[指南]：房地產(chǎn)稅的特征：1、房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅，其稅收對(duì)象僅是房屋；2、征稅范圍僅限于城鎮(zhèn)的商品房；3、不同房屋的使用和使用方法規(guī)定了計(jì)稅方法，根據(jù)房地產(chǎn)的稅余價(jià)值自用，以及出租...

房地產(chǎn)稅是一種根據(jù)房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入向財(cái)產(chǎn)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅的特征：1、房地產(chǎn)稅在財(cái)產(chǎn)稅中屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅，其稅收對(duì)象僅是房屋；2、征稅范圍僅限于城鎮(zhèn)的商品房；3、區(qū)分房屋的操作和使用方法規(guī)定了稅法，根據(jù)房地產(chǎn)的應(yīng)稅殘值，用于自用，根據(jù)租金收入，用于出租和掛牌的房屋。

稅收對(duì)象和稅收范圍：

房地產(chǎn)稅的對(duì)象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)是指有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的地方，可以抵御風(fēng)吹雨打，人們可以生產(chǎn)，學(xué)習(xí)，工作，娛樂(lè)，居住或儲(chǔ)存材料。但是，與房屋無(wú)關(guān)的建筑物，例如墻壁，溫室，水塔，煙囪，室外游泳池等，都不屬于房地產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售前的產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所建商品房在出售前不征收房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)按照規(guī)定使用，出租或借出了應(yīng)征房地產(chǎn)稅的商品房。

稅收范圍：城市，縣，組織鎮(zhèn)，工業(yè)和采礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。

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