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根據(jù)先前的稅收政策評(píng)估，中國(guó)現(xiàn)行稅法適用于具有普通住宅和非普通住宅的同一項(xiàng)目，享受普通住宅土地增值稅免稅的稅收待遇，并且僅明確要求單獨(dú)計(jì)入增加值。沒有具體規(guī)定計(jì)算土地增值稅。在實(shí)際的土地增值稅計(jì)算中，有兩種土地增值稅的計(jì)算方法：一種是根據(jù)會(huì)計(jì)項(xiàng)目計(jì)算出增值稅的價(jià)值和整體的增值稅率，然后確定相應(yīng)的稅率，然后根據(jù)面積分別計(jì)算出增值稅和土地增值稅。另一種方法是先將項(xiàng)目除以面積，計(jì)算出增值和增值率，然后確定適用的稅率來計(jì)算增值稅。結(jié)合這種情況，下面介紹兩種計(jì)算方法。

方法1：根據(jù)會(huì)計(jì)項(xiàng)目，首先計(jì)算增值額和整個(gè)增值率，確定相應(yīng)的稅率后，根據(jù)建筑物分別計(jì)算增值額計(jì)算土地增值稅的面積。

扣除項(xiàng)目=土地成本+住房開發(fā)成本+支出扣除10％+附加扣除20％+稅費(fèi)= 120 + 600 +（120 + 600)×10％+（120 + 600)×20％ + 55 = 991（萬元）。

增加值=扣除收入的項(xiàng)目=（500 + 500) -991 = 9（萬元））。

增值率＝增值量÷可扣除項(xiàng)目×100％＝ 9÷991×100％＝0.9％。低于50％，則適用30％的稅率。

由于增值率不超過20％，因此對(duì)于5000平方米的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅。

商店應(yīng)支付的增值稅= 9×1000÷6000×30％=0.45（萬元）。

方法2：首先通過將項(xiàng)目除以面積來計(jì)算增值稅額和增值稅率，然后確定適用稅率以計(jì)算增值稅。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅扣除項(xiàng)目= 120×5000÷6000 + 600×5000÷6000 +（100 + 500)×30％+ 27.5 = 807.5（萬元）（不含稅金和其他額外費(fèi)用按地區(qū)分配。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增加值= 500-807.5 = -307.5（萬元），無增加值。

店鋪抵扣= 120×1000÷6000 + 600×1000÷6000 +（20 + 100)×30％+ 27.5 = 183.5（萬元）;

商店增值= 500-183.5 = 316.5（萬元）;

商店增值率= 316.5÷183.5×100％= 172％，適用50％的稅率。

應(yīng)付商店的增值稅= 316.5×50％-183.5×15％= 130.725（萬元）。

可以看出兩種方法之間有很大的差異。根據(jù)第一種方法，應(yīng)繳土地增值稅0.450,000，而第二種方法需要繳納130.725萬土地增值稅。元。

您應(yīng)該選擇方法一還是方法二？對(duì)于公司，他們應(yīng)該選擇一種方法，它可以為公司節(jié)省130.275萬美元的土地增值稅（130.725萬-0.45)對(duì)于需要完成稅收任務(wù)的稅務(wù)機(jī)關(guān)他們更傾向于按方法2計(jì)算土地增值稅。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。