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如何確認土地使用權(quán)投資的土地成本？ ？

關(guān)于使用土地使用權(quán)進行股份投資，如何確定從事房地產(chǎn)開發(fā)的被投資企業(yè)的土地成本？

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過接受投資獲得的土地使用權(quán)，根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定，適用《財政部，國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價值若干問題的通知》。增值稅”（財稅[2006] 21號），執(zhí)行日期為終了，土地成本在兩種情況下確定：

（一）在2006年3月2日之前，如果將土地用作投資存量股票或房地產(chǎn)開發(fā)的合資企業(yè)，則被投資企業(yè)在結(jié)算土地增值稅時應(yīng)以投資者為土地使用權(quán)支付的土地按照國家統(tǒng)一規(guī)定支付的價格和有關(guān)費用，作為應(yīng)抵扣的土地使用權(quán)的金額，在投資或合營期間形成的土地使用權(quán)溢價不得其中，在2006年3月2日之前不予扣除。如果辦理了土地使用權(quán)變更登記程序，但受讓方已合法占用投資開發(fā)用地并投入資金進行開發(fā)，則應(yīng)當扣除。按照上述規(guī)定進行處理。

（二）在2006年3月2日之后，在投資或合資企業(yè)環(huán)節(jié)中，已確認土地使用權(quán)投資收益，并按規(guī)定向投資者征收土地增值稅，稅價即為被投資企業(yè)。為取得土地使用權(quán)而支付的價款相應(yīng)扣除。

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