房土地資產開拓企業采用預收款的辦法，出賣自行開拓的房土地資產名目時，按規則預繳的地盤增值稅，普遍計入稅金及附加、應交稅費、銀行入款等科目核算，關系的會計分錄如何做？

　　房土地資產預繳地盤增值稅會計分錄

　　1、預交地盤增值稅時：

　　借：預支賬款——地盤增值稅

　　　　貸：銀行入款

　　2、結賬和轉賬至“應交稅費”科目時：

　　借：應交稅費——應交地盤增值稅

　　　　貸：預支賬款——地盤增值稅

　　3、結賬和轉賬稅金及附加時：

　　借：稅金及附加——地盤增值稅

　　　　貸：應交稅費——應交地盤增值稅

　　收到歸還多交的地盤增值稅的會計分錄

　　借：銀行入款

　　　　貸：應交稅費--應交地盤增值稅

　　地盤增值稅是什么？

　　地盤增值稅是指單元和部分經過讓渡地盤運用權、地上的興辦物及其黏附物，獲得收入須要向國度交納的一種稅賦，也即是讓渡所博得的收入囊括錢幣收入、什物收入和其余收入減去法定扣除名目金額后的升值額，動作計稅按照向國度交納的一種稅賦。特意增值稅不囊括接受、贈與辦法義務讓渡房土地資產的動作。

　　應交稅費是什么？

　　企業必需依照國度規則實行納稅負擔，對其籌備所得照章交納的百般稅費，囊括：企業照章繳納的增值稅、耗費稅、企業所得稅、資源稅、地盤增值稅、都會保護樹立稅、培養費附加、房產稅、地盤運用稅、車船稅等稅費，以及在上繳國度之前，由企業代收代繳的部分所得稅等。

　　企業應經過應交稅費科目，總括反應百般稅費的交納情景，并按顧問交稅費名目舉行明細核算。應交稅費付方備案應繳納的百般稅費，收方備案已繳納的百般稅費，期末付方余額反應尚未繳納的稅費；期末如為收方余額反應多交或尚未抵扣的稅費。