房土地資產企業在舉行衡宇出賣時，往往會遇到按揭出賣如許的交易。對于房土地資產企業按揭貸款的情景，該怎樣做會計分錄？

　　房土地資產企業按揭貸款會計分錄是什么？

　　即使是預售時的預收款：

　　借：銀行入款

　　       貸：預收賬款

　　即使是已開票出賣的衡宇收款

　　借：銀行入款

　　       貸：應收賬款

　　按揭貸款是購房者以所購住宅做典質并由其所購置住宅的房土地資產企業供給階段性保證的部分住宅貸款交易。所謂按揭是指按揭人將房產產權讓渡按揭，受益人動作償還貸款保護人在按揭人還清貸款后，受益人登時將所波及的衡宇產權讓渡按揭人，進程中按揭人享有運用權。

　　但在會計處置中，房土地資產企業收到購房人銀行按揭貸款，要依照預收賬款來核算。

　　什么是預收賬款？

　　指企業向購貨方預收的購貨訂金或局部貨款。企業預收的貨寬大本質出賣商品、產物大概供給勞務時再行沖減。預收賬款是以交易兩邊和議或公約為按照，由購貨方預先付出一局部（或十足）貨款給供給方而發生的一項負債，這項負債要用此后的商品或勞務來償付。

　　房土地資產企業出賣收入的賬務處置

　　借：銀行入款等科目

　　       貸：專營交易收入

　　               應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　結賬和轉賬房土地資產企業出賣收入對應的成本賬務處置：

　　借：專營交易成本

　　       貸：開拓產物