一、會(huì)計(jì)自學(xué)考資產(chǎn)評(píng)估的優(yōu)勢(shì)

• 知識(shí)基礎(chǔ)相關(guān)

  -會(huì)計(jì)知識(shí)在資產(chǎn)評(píng)估中具有重要的輔助作用。例如，在對(duì)企業(yè)的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，會(huì)計(jì)中關(guān)于資產(chǎn)的計(jì)量、折舊、攤銷等知識(shí)能夠幫助理解資產(chǎn)的賬面價(jià)值等基本情況，這對(duì)于運(yùn)用成本法等評(píng)估方法是非常有利的。在財(cái)務(wù)報(bào)表分析方面，會(huì)計(jì)知識(shí)有助于對(duì)被評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行深入剖析，從而為資產(chǎn)評(píng)估確定合理的價(jià)值類型和評(píng)估范圍提供依據(jù)。

• 邏輯思維相似

  -會(huì)計(jì)工作需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬎季S來(lái)處理賬務(wù)、編制報(bào)表等，資產(chǎn)評(píng)估同樣需要邏輯清晰地確定評(píng)估目的、選擇評(píng)估方法、分析評(píng)估結(jié)果等。會(huì)計(jì)人員在長(zhǎng)期的會(huì)計(jì)工作中養(yǎng)成的邏輯思維習(xí)慣，能夠在自學(xué)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)更好地理解各個(gè)評(píng)估環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系和邏輯關(guān)系，例如從資產(chǎn)的取得、使用到最終的評(píng)估價(jià)值確定的邏輯鏈條的理解會(huì)更加順暢。

二、學(xué)習(xí)內(nèi)容要點(diǎn)

（一）資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論

• 資產(chǎn)評(píng)估的概念與特點(diǎn)

  -資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。其特點(diǎn)包括現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性和咨詢性等。例如，現(xiàn)實(shí)性體現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)確定評(píng)估基準(zhǔn)日，以反映特定時(shí)間點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值狀況。

• 價(jià)值類型

  -包括市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)格等。不同的價(jià)值類型適用于不同的評(píng)估目的和場(chǎng)景。例如，在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，而清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格，常用于企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)資產(chǎn)的評(píng)估。

• 評(píng)估假設(shè)

  -主要有繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)和清算（清償）假設(shè)等。繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用；公開市場(chǎng)假設(shè)假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，有足夠的市場(chǎng)信息進(jìn)行理智判斷；清算（清償）假設(shè)則是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零出售。

（二）評(píng)估方法

• 成本法

  -基本原理是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。在成本法中，需要考慮資產(chǎn)的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等因素。例如，對(duì)于一臺(tái)設(shè)備，其重置成本可以通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲取相同或類似設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格，然后根據(jù)設(shè)備的使用年限、磨損情況等確定實(shí)體性貶值，根據(jù)設(shè)備與新技術(shù)設(shè)備的功能差異確定功能性貶值，根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化等確定經(jīng)濟(jì)性貶值，最終計(jì)算出設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。

• 市場(chǎng)法

  -是利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的方法。運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，要選擇合適的可比實(shí)例，對(duì)可比實(shí)例與被評(píng)估資產(chǎn)在功能、實(shí)體特征、市場(chǎng)條件等方面的差異進(jìn)行調(diào)整。比如在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要選擇與被評(píng)估房地產(chǎn)位于同一區(qū)域、用途相同、建筑結(jié)構(gòu)相似等的可比房地產(chǎn)實(shí)例，然后根據(jù)面積、樓層、裝修等因素進(jìn)行調(diào)整，從而得出被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

• 收益法

  • 通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。在收益法中，關(guān)鍵是要準(zhǔn)確預(yù)測(cè)資產(chǎn)的未來(lái)收益，確定合理的折現(xiàn)率。例如，對(duì)于一個(gè)具有穩(wěn)定租金收入的商業(yè)房產(chǎn)，要預(yù)測(cè)未來(lái)若干年的租金收入，同時(shí)考慮空置率等因素，再根據(jù)市場(chǎng)利率等確定合適的折現(xiàn)率，將未來(lái)租金收入折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來(lái)確定房產(chǎn)的價(jià)值。

三、學(xué)習(xí)資源與備考建議

（一）學(xué)習(xí)資源

• 教材

  -教材內(nèi)容全面系統(tǒng)地涵蓋了資產(chǎn)評(píng)估的各個(gè)知識(shí)點(diǎn)，是學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)資料。

• 網(wǎng)絡(luò)課程

  -現(xiàn)在有許多在線教育平臺(tái)提供資產(chǎn)評(píng)估的網(wǎng)絡(luò)課程，這些課程通常由經(jīng)驗(yàn)豐富的教師授課，能夠?qū)χ�識(shí)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)講解，并且可以通過(guò)視頻、音頻等多種形式呈現(xiàn)，方便自學(xué)時(shí)理解和掌握。例如，一些知名的在線教育平臺(tái)如網(wǎng)易云課堂、騰訊課堂等可能會(huì)有相關(guān)課程。

• 歷年真題

  -研究歷年真題可以了解考試的題型、命題規(guī)律和考試重點(diǎn)。也可以購(gòu)買專門的真題集進(jìn)行練習(xí)和分析。如在一些考試資料網(wǎng)站或者電商平臺(tái)上都能找到相關(guān)真題資料。

（二）備考建議

• 制定合理學(xué)習(xí)計(jì)劃

  • 根據(jù)自己的學(xué)習(xí)時(shí)間和學(xué)習(xí)能力，制定詳細(xì)的學(xué)習(xí)計(jì)劃。例如，可以將學(xué)習(xí)過(guò)程分為基礎(chǔ)學(xué)習(xí)、強(qiáng)化鞏固和考前沖刺三個(gè)階段。在基礎(chǔ)學(xué)習(xí)階段，系統(tǒng)學(xué)習(xí)教材知識(shí)點(diǎn)；強(qiáng)化鞏固階段，通過(guò)做題加深對(duì)知識(shí)點(diǎn)的理解和掌握；考前沖刺階段，進(jìn)行模擬考試和重點(diǎn)復(fù)習(xí)。

• 多做練習(xí)題

  -除了學(xué)習(xí)知識(shí)點(diǎn)外，要多做練習(xí)題，包括教材后的練習(xí)題、歷年真題以及一些輔導(dǎo)資料上的練習(xí)題。通過(guò)做題可以提高解題能力，熟悉考試題型，并且能夠發(fā)現(xiàn)自己在學(xué)習(xí)過(guò)程中的薄弱環(huán)節(jié)，及時(shí)進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。

• 關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)

  -資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)處于不斷發(fā)展變化中，新的評(píng)估準(zhǔn)則、法規(guī)等可能會(huì)出臺(tái)。在自學(xué)備考過(guò)程中，要關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的動(dòng)態(tài)，、專業(yè)的財(cái)經(jīng)媒體等，以便及時(shí)了解相關(guān)信息并將其融入到學(xué)習(xí)內(nèi)容中。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。