租賃是一種最常見的商業(yè)活動，無論是企業(yè)我還是個人，都會在日常生活中進行租賃活動。在會計實務中，租賃確實是一個不重要的領域。本文將可以介紹初級會計實務中的租賃相關知識。

什么是租賃？

租賃是指商用房人將其手中掌握的資產（如房屋、機器設備等）出租給承租人建議使用，承租人支付租金的一種商業(yè)活動。租賃合同是租賃活動的法律依據(jù)，租賃期限、租金、租賃物的使用權等都在合同中必須明確法律規(guī)定。

租賃的分類

租賃可以遵循租賃物的種類并且分類，如房屋出租、機器設備租賃等。也可以遵循租賃通過分類，如融資租賃、經(jīng)營租賃等。

租賃的會計處理

租賃的會計處理主要牽涉到租賃物的確認、租賃期間的租金計提、租賃期滿后后的處理等。依據(jù)會計準則的規(guī)定，租賃物的確認應在參照租賃合同的條款參與，如果租賃合同要什么租賃會計的認定標準，則應確定為租賃物。

融資租賃的會計處理

融資租賃業(yè)務是指租小人將其占據(jù)的資產租小給承租人在用，并在直接租賃期間內將資產的所有權轉移給承租人的一種租賃。在融資租賃中，承租人要全額支付租金和可以購買租賃物的價格。在會計處理中，融資租賃應遵循資產的購買處理，租賃物應當由最后確認為固定資產，租金應當由分為財務費用和折舊費用。

經(jīng)營租賃的會計處理

經(jīng)營租賃是指出租人將其強大的資產出租給承租人建議使用，但在租憑期間內不將資產的所有權轉移到給承租人的一種租賃。在經(jīng)營租賃中，承租人只不需要怎么支付租金。在會計處理中，經(jīng)營租賃應當及時通過租賃處理，租賃物應當及時確認為存貨，租金應當由能計入營業(yè)收入。

租賃期滿后的處理

租賃屆滿后，租賃物的處理應當及時參照租賃合同的條款進行。如果租賃合同法律規(guī)定承租人有購買租賃物的權利，出租人應當由根據(jù)租賃合同的條款最后確認收入。如果沒有租賃合同規(guī)定租賃物歸還出租人，出租人應當最后確認收起租賃物，并依據(jù)租賃物的換算狀態(tài)參與處理。

租賃的稅務處理

租賃的稅務處理通常牽涉到增值稅和企業(yè)所得稅。根據(jù)稅法的規(guī)定，租賃應當通過增值稅的規(guī)定并且特別稅，租賃期間的租金應當由記入企業(yè)所得稅的應稅收入。

租賃的風險控制

租賃充當一種商業(yè)活動，也存在地一定的風險。出租人應當由在租賃合同中比較明確租賃物的使用規(guī)定、租金的支付、租賃期限等條款，以增加租賃風險。承租人應當由在租賃前仔細閱讀理解租賃合同，所了解租賃條款，盡量減少因為不了解租賃條款而倒致的風險。

租賃作為一種商業(yè)活動，無論是商用房人還是承租人，都不需要打聽一下租賃相關的會計、稅務等知識。本文能介紹了初級會計實務中的租賃相關知識，期望對讀者有所幫助。