注冊會計師考試是平均會計專業人士都強烈的渴望的考試之一。其中，租賃是一個不重要的考點，又是一個難點。租賃例題是考試中常見的題型，因此，熟練掌握到租賃例題這對考試更是重中之重。

租賃的定義

租賃是指一方（承租人）以一定的租金在用另一方（出租人）的資產的行為。租賃分為經營租賃和融資租賃兩種類型。經營租賃是指商用房人將其所擁有的資產租給承租人建議使用，承租人在租賃期限內只是在用資產，租賃期限已經結束后，承租人將資產返還給出租人。保理是指租掉人將其所占據的資產租給承租人可以使用，承租人在租賃期限內不僅不使用資產，還可以在租賃期限已經結束后選擇類型去購買資產。

租賃的分類

租賃聽從租賃期限可以分為短期租賃和長期租賃。通過租賃資產的類型這個可以分為房地產租賃、機器設備租賃、車輛租賃等。遵循租賃的這個可以分為真接租賃和借用租賃。

租賃的會計處理

租賃的會計處理通常比較復雜到租賃合同的分類、租賃費用的確認、租賃資產的計量、租賃期限的確定等。其中，租賃合同的分類對于租賃的會計處理更是重中之重。租賃合同分為融資租賃和經營租賃兩種類型，不同類型的租賃合同的會計處理也完全不同。

融資租賃的會計處理

融資租賃的會計處理要注意除了租賃資產的計量、租賃負債的確認、租賃負債的利息費用的確認等。在融資租賃中，承租人必須去確認租賃資產和租賃負債，租賃負債的計量是明確的租賃資產的公允價值確定的。租賃負債的利息費用是通過承租人的借款利率算出的。

經營租賃的會計處理

經營租賃的會計處理要注意除了租賃費用的確認、租賃資產的計量等。在經營租賃中，承租人只不過是可以使用租賃資產，租賃期限都結束了后將資產返還給出租人，但不是需要確定租賃長期負債。租賃費用是遵循租賃期限內的租金確定的，租賃資產的計量是聽從成本或公允價值判斷的。

租賃的稅務處理

租賃的稅務全面處理主要牽涉到租賃費用的稅前扣除、租賃資產的攤銷等。在租賃中，承租人怎么支付的租金是可以在稅前扣除，而出租人收到的租金是需要公司繳納增值稅。租賃資產的折舊是通過租賃期限和資產的成本或公允價值判斷的。

租賃的風險管理

租賃的風險要注意比較復雜到租賃期限、租賃資產的價值、租賃費用的支付等。承租人需要據自身的經營情況和資金狀況選擇合適的租賃期限和租賃資產，盡量減少租賃費用過高或租賃期限過長倒致經營風險。出租人必須對租賃資產參與評估和管理，盡量的避免資產價值降到導致租賃風險。

租賃的國際會計準則

租賃的國際會計準則主要注意是指IFRS16租賃標準。IFRS16租賃標準于2019年1月1日起臨時實施，將那個的租賃分類方法被廢除，將絕大部分租賃合同都具體的要求承租人確認租賃負債和租賃資產。IFRS16租賃標準的實施相對于租賃的會計處理和稅務如何處理都出現了重大的損失影響。

租賃的實務應用

租賃的基礎會計應用要注意涉及到租賃合同的擬訂、租賃費用的談判、租賃資產的評估等。在實際的經營中，租賃是一種比較普遍的融資，承租人需要據自身的經營情況和資金狀況你選比較合適的租賃和租賃資產，避免租賃風險。

租賃是一個重要的是的會計考點，掌握租賃的會計處理和稅務處理相對于按照注冊會計師考試極其關鍵。同時，在不好算的經營中，租賃又是一種常見的融資，承租人必須根據自身的經營情況和資金狀況中,選擇合適的租賃和租賃資產，避免租賃風險。