隨著我國市場經濟的建立和發展，企業租賃固定資產的融資方式也有了前所未有的發展。從會計角度來看，應重視和加強融資租賃固定資產的管理，規范其會計處理。

融資租賃租入固定資產是指承租人通過融資租賃租入固定資產。承租人以融資租賃方式租入固定資產時，租賃資產的賬面原值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，作為租賃開始日融資租賃固定資產的入賬價值；以最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值；并將它們之間的差額記錄為未確認的融資費用。

隨著我國市場經濟的建立和發展，企業租賃固定資產的融資方式也有了前所未有的發展。從會計角度來看，應重視和加強融資租賃固定資產的管理，規范其會計處理。

一、融資租賃模式的確認

根據我國企業會計準則的規定，符合下列標準之一的，可以認定為融資租賃：租賃期滿，資產所有權轉移給承租人；承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低于租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權；租賃期限占租賃資產使用壽命的大部分，這里的“最”租賃期限占租賃資產起始日租賃資產使用壽命的75%以上；就承租人而言，最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值；租賃資產性質特殊，不大修只有承租方可以使用。

二、融資租入固定資產入賬價值的確定原則。

雖然企業以融資租賃方式租入的固定資產在形式上仍屬于出租方，但由于資產的租賃期基本包含了資產的有效使用期限，租賃企業實質上獲得了租賃資產提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產所有權相關的風險。因此，租賃企業應將融資租賃資產作為固定資產入賬，同時確認相應的負債，并采用與其應計提折舊的自有資產相一致的折舊政策。

融資租賃固定資產的入賬價值按照租賃開始日、租賃資產的公允價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者確定，最低租賃付款額作為“長期應付款”入賬，兩者之間的差額作為“未確認融資費用”。

三。融資租賃固定資產入賬價值確定的相關概念。

1、最低支付額的現值

最低支付額的現值，根據我國會計準則的規定，是指相當于租賃資產的若干個看漲期權在租賃開始日的公允價值。“幾次通話相當”在實踐中是指90%以上的比例。

所謂最低租賃付款，是指租賃期內租賃企業應支付或可能被要求支付的各種款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由租賃企業或其他相關第三方擔保的資產殘值。這里“最低”的含義是指租賃開始日出租人對承租人的最低債權。在租賃起始日，可以由承租人自行確定。

2.或有租金、績效成本和資產殘值

或有租金是指金額不固定，根據時間長短以外的其他因素(如銷售百分比、使用情況、物價指數等)計算的租金。).是否發生，取決于未來事件的發生有待證實。因此，我國會計準則規定“或有租金”不計入最低租賃付款額，而是在實際發生時計入當期費用。

履約成本是指租賃期內為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢服務費、人員培訓費、維護費、保險費等

資產殘值是指租賃開始日估計的租賃到期時租賃資產的公允價值。如果承租人有購買租賃資產的選擇權，預計行使該選擇權時購買價格將遠低于租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權，此時的購買價格應包含在最低租賃付款中。

3.貼現率

租賃企業在計算最低租賃付款額之間的差額時需要考慮貼現率。我國會計準則明確規定了折現率的使用，企業需要按照以下順序選擇：(1)出租人的租賃包含利率；(二)租賃合同約定的利率；(3)同期銀行貸款利率。這樣可以防止企業將融資租賃核算為經營性租賃，進而粉飾企業的財務狀況。

4.未確認的融資費用

固定資產入賬價值與最低租賃付款額的差額，按照我國會計準則的規定作為未確認融資費用入賬，在租賃期內按照實際利率法分期攤銷，計入各期財務費用。在實際利率下，各年度應分攤的未確認融資費用按各年度未支付租賃負債的現值(長期應付款減去未確認融資費用的余額)乘以實際利率計算。

四、融資租入固定資產的會計處理

1.租賃期開始日，企業將租賃開始日租賃資產的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，加上租賃談判和簽訂租賃合同時可直接歸屬于租賃項目的手續費、手續費、差旅費、印花稅等初始直接費用，扣除可抵扣的增值余額作為租賃資產的入賬價值，借記“固定資產——融資租入固定資產”。按照最低租賃付款額，貸記：“長期應付款”科目；按照最初發生的直接費用，貸記：“銀行存款”等科目；根據差額，借記：“未確認融資費用”科目。

2.每期支付租賃費時，借記“長期應付款”科目，貸記“銀行存款”科目。如果支付的租金包含演出成本，則按演出成本借記“制造費用”、“管理費用”等科目。

3.未確認融資費用在各期采用實際利率法進行分配時，將當期應分配的未確認融資費用金額錯誤記入“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。

4.企業租入的固定資產應計提折舊，折舊政策應與自有固定資產一致。和自有固定資產一樣，折舊方法一般有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年限總和法。確定融資租賃固定資產折舊年限應以租賃合同為依據。如果能夠合理確定企業將在租賃期屆滿時取得該資產的所有權，則可以認為企業具有該資產的全部使用壽命，因此折舊年限應以該資產的使用壽命為準。不能合理確定租賃期滿后企業能否取得租賃固定資產所有權的，應當按照租賃期和租賃資產壽命中較短者確定折舊年限。提取折舊時，借記“制造費用”賬戶，貸記“累計折舊”賬戶。

5.企業根據銷售量、使用量、價格指數等計算的或有租金。通常計入銷售費用，借記“銷售費用”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。

6.租賃期滿，企業處理租賃的固定資產通常有三種情況：返還、優先續租、留購。然后，企業將資產歸還租入時，借記“累計折舊”科目，貸記“固定資產——融資租入固定資產”科目；瓦特小時