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轉售水電政策

提供物業管理服務的納稅人向服務對象收取自來水費，銷售額為扣除納稅人繳納的自來水費后的余額，增值稅按照簡易計稅法按照3的稅率計算繳納。同時，納稅人可以根據3條向服務接受方開具增值稅專用發票。

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簡單治療

1.向自來水公司繳納水電費。

借方：主營業務成本-水費/電費

貸款：銀行存款或預付款

2.計算可以扣除的增值稅金額。

借方：應交稅費-簡易計稅[發票金額/(1/3) * 3]

貸款：主營業務成本-水費成本[發票金額/(1/3) * 3]

3.向業主收取水費時，

借：銀行存款或現金。

貸款：主營業務收入-水費收入

貸款：應交稅費-簡易計稅

4.納稅

借：應交稅費-簡易計稅

貸款：銀行存款

需要提醒的是，應交增值稅為：(向業主收取的自來水費，扣除物業公司繳納的自來水費后的余額為銷售額)*3，為上述分錄應交稅費的差額3-簡易計稅的貸方數減去分錄的應交稅費2-簡易計稅的借方數

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案例實踐

甲公司取得自來水公司按3的稅率開具的增值稅專用發票，價稅合計10300元。其中自用水費含稅6180元，承租人使用水費含稅4120元。取得電力公司按3的稅率開具的增值稅專用發票，價稅合計30900元。其中自用電含稅價格20600元，承租人用電含稅價格11330元，開具增值稅專用票。

假設甲乙所有公司都是一般納稅人，A公司是出租人(或者是房產，或者是業主)，B公司是承租人。乙方的水電費用由甲方轉售.A公司在分錄？轉售水電

1、

水電自用部分按進項稅分錄，轉售部分按簡易計稅差額征收，不能計入進項稅，需要轉出。

2、分錄

分錄水費

(1)、向自來水公司交費，并領取發票。

借記：管理費用及其他成本費用科目6000。

應交稅費——應交增值稅(進項稅)300

其他業務費用4120

貸款：銀行存款10300。

應交稅費——應交增值稅(轉出進項稅)120(轉出用于轉售)

(2)向乙公司收取水費并開具相應的增值稅專用發票。

借方：銀行存款4120

貸：其他業務收入4000。

應交稅費—— 簡易計稅120

(3)根據扣除其繳納的自來水費后的余額差額，進行相應的賬務處理。

借：應交稅費—— 簡易計稅120

貸款：其他業務費用120(因為倒賣水費沒有區別，可以全部轉出)

PS:轉出金額=獲取B公司水費的成本3

分錄電力公司

(4)交電費時，和分錄、分錄的水費一樣

借記：管理費用及其他成本費用科目20000。

其他業務費用10300

應交稅費——應交增值稅(進項稅)900

貸款：銀行存款30900。

應交稅費——應交增值稅(轉出進項稅)300

向乙公司收取電費并開具相應的增值稅專用發票。

借方：銀行存款11330

貸：其他業務收入11000元。

應交稅費—— 簡易計稅330

扣除成本差異并收集。

借：應交稅費—— 簡易計稅300。

貸：其他業務費用300

納稅。

借：應交稅費-簡易計稅30

貸：分錄，一位從銀行存款中支取電費的會計，寫道：付電費：借：應付賬款；貸款：銀行存款。

會計分錄也被稱為“公式”。簡稱分錄。根據復式記賬原則的要求，它列出了雙方相應的賬戶，并記錄了每筆經濟業務的金額。

在登錄之前，通過憑證編制會計分錄，可以清晰地反映經濟業務的分類，有利于保證胡記憑證的賬戶記錄的正確性，便于事后檢查。每個會計分錄主要包括相關賬戶的符號、名稱和金額。會計分錄可分為簡單的分錄和復合的分錄簡單的分錄也被稱為“單一的分錄"”

制造成本：

使用是指企業為生產產品和提供勞務而發生的間接費用，包括水電費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員工資、勞動保護費、國家規定的環境保護費、修理期間的季節性和停工損失等。

企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。應根據不同的生產單位設置賬戶，并根據賬戶中的費用項目設置欄目或專賬，分別反映生產單位各項制造費用的發生情況。

如果輔助生產車間只生產單一產品或只提供一種勞務，制造費用金額較小，為減少結轉手續，發生的制造費用也可直接計入“輔助生產成本”科目，不在“制造費用”科目核算。