1.企業(yè)購買不動產(chǎn)并取得相應(yīng)發(fā)票時：

借：固定資產(chǎn)

應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅)

貸款：銀行存款

2.企業(yè)計提房地產(chǎn)折舊時：

借方：管理費用折舊費用(根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目)

貸項：累計折舊

企業(yè)購置不動產(chǎn)并取得相應(yīng)發(fā)票時，應(yīng)通過“固定資產(chǎn)”核算。涉及可抵扣進(jìn)項稅額時，也應(yīng)通過“應(yīng)交稅金及應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)”科目核算。固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或管理而持有的，使用時間超過12個月，并達(dá)到一定價值的非貨幣性資產(chǎn)。

企業(yè)購買不動產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項稅。

根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》 政部國家稅務(wù)局海關(guān)總局2019年第39號公告第五條規(guī)定，“自2019年4月1日起，停止執(zhí)行《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》稅〔2016〕36號第二條第一項第(四)項和第一項第(一)項，兩年內(nèi)不再抵扣納稅人的不動產(chǎn)或在建不動產(chǎn)進(jìn)項稅額。未按上述規(guī)定抵扣的進(jìn)項稅額，可從2019年4月納稅期的銷項稅額中抵扣。”

不動產(chǎn)：土地和土地上的定著物，包括房屋、橋梁、電視塔等建筑物，以及生長在土地上的樹木、農(nóng)作物、花卉等植物。不動產(chǎn)具有不可移動性，即地理位置是固定的，也具有唯一性和持久性。

進(jìn)項稅額：企業(yè)購買貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)需要繳納的增值稅金額。進(jìn)項稅額=購進(jìn)價格稅率。

一般納稅人企業(yè)銷售不動產(chǎn)增值稅稅率

根據(jù)《財政部關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》稅字第36號(2016年)第十五條：

(2)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑和不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11。

即營改增后提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)的，適用稅率為11。

企業(yè)購買不動產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項稅。一般是大型機(jī)械設(shè)備、房屋、樹木、農(nóng)作物等。也屬于房地產(chǎn)。公司購買不動產(chǎn)的會計分錄怎么做還談到一般納稅人銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率和進(jìn)項稅公式。