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1.租賃的會(huì)計(jì)處理作者：不詳轉(zhuǎn)載精略財(cái)稅：2007-11-2617:1818823719231降低字體難度，增加字體sp；貸：其他業(yè)務(wù)收入——收到租賃費(fèi)(或預(yù)付租賃費(fèi))時(shí)的經(jīng)營(yíng)租賃收入：借：銀行存款貸：其他應(yīng)收款如果出租方是專門從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，確認(rèn)各期收入時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：借：經(jīng)營(yíng)租賃應(yīng)收貸款：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——租金收入：收到租賃款(或預(yù)付租賃款)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：借：銀行存款貸：應(yīng)收經(jīng)營(yíng)租賃款計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)的會(huì)計(jì)分錄對(duì)于：借：其他業(yè)務(wù)支出(如主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加專門從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))貸：應(yīng)交稅費(fèi)，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅對(duì)應(yīng)出租人確認(rèn)租金收入，經(jīng)營(yíng)租賃下承租人發(fā)生的租金支出也應(yīng)在租賃期內(nèi)。

2.期間采用直線法確認(rèn)為費(fèi)用(如果其他方法更合理，可以采用其他方法)。出租人提供免租期的，租金總額應(yīng)在整個(gè)租賃期間分?jǐn)偅�而不是在扣除免租期后的期間分?jǐn)偅环謹(jǐn)倳r(shí)，應(yīng)根據(jù)租賃資產(chǎn)的具體用途進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。確認(rèn)各期費(fèi)用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用(或管理費(fèi)用)貸：實(shí)際支付其他應(yīng)付款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為33，360借：其他應(yīng)付款貸：一次性預(yù)付租金等銀行存款則會(huì)計(jì)分錄為：借：待攤費(fèi)用貸：銀行存款確認(rèn)費(fèi)用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用(或管理費(fèi)用)貸：待攤費(fèi)用四城市維護(hù)建設(shè)稅在計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，租賃資產(chǎn)的租賃費(fèi)收入應(yīng)根據(jù)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅，按適用稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。城建稅取決于納稅人的所在地

3.不同的地方適用不同的稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7；在縣鄉(xiāng)，稅率為5；不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1。這個(gè)稅不對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)征收。在計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：借入其他業(yè)務(wù)支出(如主要從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)稅及附加)，借出：應(yīng)交稅金——城市維護(hù)建設(shè)稅五、教育費(fèi)附加應(yīng)與實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅在同一基礎(chǔ)上計(jì)算繳納。教育費(fèi)附加是發(fā)展地方教育的專項(xiàng)資金。現(xiàn)在的教育費(fèi)附加是3，和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。計(jì)算教育費(fèi)附加時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：借方：其他業(yè)務(wù)支出(如果企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)為租賃業(yè)務(wù)，則為主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加)

4.貸：其他應(yīng)付款：教育費(fèi)附加。6.印花稅在簽訂租賃合同(協(xié)議)時(shí)，出租人和承租人各繳納1。貼花，稅額不足一元的就一元。融資租賃合同屬于借款合同，不是財(cái)產(chǎn)租賃合同。需要注意的是，出租人和承租人都是印花稅的納稅人，本合同要申請(qǐng)的金額要分開(kāi)申請(qǐng)。出租人(承租人)計(jì)算貼花的會(huì)計(jì)分錄為：借款：管理費(fèi)-印花稅借款：銀行存款(或現(xiàn)金)七。企業(yè)所得稅出租方為企業(yè)的，出租資產(chǎn)發(fā)生的成本、費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入企業(yè)財(cái)務(wù)核算，并于年度終了時(shí)按照企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。這里需要說(shuō)明的是，如果經(jīng)營(yíng)性租賃資產(chǎn)屬于應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，則應(yīng)按。

5.甲方應(yīng)計(jì)提折舊作為與租賃收入相匹配的成本支出，承租人不計(jì)提折舊。租賃資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：其他業(yè)務(wù)費(fèi)用(如果租賃業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)成本)貸：累計(jì)折舊計(jì)提企業(yè)所得稅時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：所得稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅八。個(gè)人所得稅出租人為個(gè)人的，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。月租金收入不足4000元的，按照月租金收入減除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入4000元以上的，按照月租金收入減除20后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。以上稅率均為20。此外，對(duì)個(gè)人出租住宅房屋有以下特別規(guī)定： (一)財(cái)產(chǎn)租金收入扣除費(fèi)用包括：稅收、修理費(fèi)法定扣除標(biāo)準(zhǔn)，其中必須繳納(支付)相關(guān)稅費(fèi)；每月修理費(fèi)限800元，未付余額可無(wú)限期結(jié)轉(zhuǎn)至下月；法定扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元(月收入不超過(guò)4000元)或20(月收入4000元以上)。(2)對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的住房，暫減按10的稅率征收個(gè)人所得稅。承租方為個(gè)人，承包方、承租方不擁有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，只是根據(jù)合同(協(xié)議)的規(guī)定取得一定的收入，該收入按工資、薪金所得項(xiàng)目征收九級(jí)超額累進(jìn)稅。

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