房屋租賃業務的核算一般分為出租人收到租金和承租人支付租金兩種情況。不同情況下對應的會計分錄應該怎么做？

房屋租賃的會計分錄

1.出租人收到租金時：

借：庫存現金/銀行存款。

貸款：其他業務收入

應交稅費-應交增值稅(銷項稅)

2.應計折舊時：

借：其他業務成本

貸項：累計折舊

3.承租人支付租金。

借方：預付款

貸款：銀行存款

4.確認費

借：管理費

信用：預付款

融資租賃和經營租賃的區別

租賃根據房屋所有權是否轉移可分為融資租賃和經營租賃。

融資租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或大部分風險和報酬的租賃。

經營租賃，又稱商務租賃，是融資租賃的對稱。它是一種資產租賃，以滿足業務使用的臨時或季節性需要。

兩者的區別如下：

1、角色不同

融資租賃可以使企業縮短項目建設周期，有效規避市場風險，同時避免企業因資金不足而放過稍縱即逝的市場機會。經營租賃使企業能夠有選擇地租賃企業急需但又不想擁有的資產。特別是技術水平高、更新換代快的設備更適合經營租賃。

2.這兩種判斷方法是不同的。

融資租賃的本質是轉移所有與資產所有權相關的風險和報酬。從某種意義上說，融資租賃本質上是一種靈活的分期購買固定資產的方式，但比直接購買要高得多。

而經營性租賃則不同，只轉讓資產的使用權，而不轉讓與資產所有權相關的風險和報酬，仍然屬于出租方。租賃企業只按合同約定支付相關費用，租賃期屆滿租賃資產由租賃企業返還給出租人。

3.不同的租賃程序。

經營租賃的設備由租賃公司根據市場需求選擇，然后找到租賃企業，而融資租賃則成立。

準備由租賃企業采購或由租賃企業直接從制造商或銷售商處選擇。

4.租賃期限不同

經營租賃期短于資產的有效使用期，而融資租賃期較長，接近資產的有效使用期。

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