小規(guī)模納稅人房租收入會計分錄

　　一、收到房屋租賃收入的會計核算為，

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　或應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（小規(guī)模納稅人）

　　二、相關(guān)稅收規(guī)定：

　　1、《財政部 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《試點實施辦法》第四十五條第二款規(guī)定：

　　納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。

　　2、《關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（公告20第16號）第三條第一款規(guī)定：

　　一般納稅人出租其204月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　3、《關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（公告20第53號）第二條規(guī)定，其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)上述規(guī)定，其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤確認收入，計算繳納增值稅；除此以外，納稅人提供租賃服務(wù)一次性收取租金，應(yīng)當在收到預(yù)收款當天一次性繳納增值稅。

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