企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

　　1.企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務(wù)處理為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：資本公積

　　應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時：

　　借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時，會計分錄為：

　　借：在建工程

　　貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時，

　　借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款房屋修建完工后，

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：在建工程

　　3.企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務(wù)處理為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時，

　　借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當(dāng)，可免征契稅。

　　如果價格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時：

　　借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤

　　貸：銀行存款　　1、計算應(yīng)繳納的契稅時：借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅；

　　2、繳納契稅時：借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅，貸：銀行存款。

　　契稅是指該房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)的主人因?yàn)橘I賣或贈與而發(fā)生變更時需要繳納的一次性稅款。以上就是繳納契稅會計分錄相關(guān)內(nèi)容。

　　1、用戶需要注意當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩罕M管買房契稅是國家規(guī)定的，但房屋稅率各地不一樣，土地契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)也有一定的調(diào)整，但高房價仍難以控制，最根本的緣故是土地資源稀缺，國家非常重視土地財政收入；

　　2、用戶需要注意當(dāng)?shù)仄醵惖淖兓�：用戶在繳納房屋契稅時，需要依據(jù)當(dāng)?shù)仄醵惖淖兓�考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和市場供求關(guān)系的比例。契稅的調(diào)整也是為了調(diào)整樓市，促使樓市回歸原有屬性，減少投機(jī)行為。

　　契稅最遲需要在進(jìn)行辦理房屋所有權(quán)證之前繳納，因此契稅繳納的時間不是特別緊。伴隨著投資房產(chǎn)現(xiàn)象的出現(xiàn)，國家為了可以控制這種情形，因此對契稅的繳納時間也做出了相對應(yīng)的調(diào)整。契稅納稅人要自納稅時間產(chǎn)生之日起10日內(nèi)，辦理納稅申報，自納稅時間產(chǎn)生之日起90日內(nèi)繳納稅金，還沒有到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行繳納契稅的話，后再進(jìn)行補(bǔ)繳的時候還需要繳納一筆對應(yīng)的滯納金，因而在這里需要用戶買了房屋之后還是要盡可能地盡早繳納契稅最好。

　　1、沒法辦理房產(chǎn)證：購房之后不及時繳納契稅的話，用戶沒法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)樵谠S多房產(chǎn)交易時，大部分地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都會要求買房者先繳納契稅之后，才可以進(jìn)行下一步的操作；

　　2、不可以入戶：用戶買房之后不繳納契稅的話，即使持有房子也沒法辦理入戶，入戶需要房屋產(chǎn)權(quán)證明，沒有交契稅沒法辦理房產(chǎn)證；

　　3、提取公積金時需要契稅證明：當(dāng)用戶想要提取公積金時，除開需要提供買房合同、房子交易稅票以外，還需要提供契稅證明，不然用戶不能以購房的需求提取公積金。

　　本文主要寫的是繳納契稅會計分錄有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。