對于房地產銷售的會計處理，企業通常設置“主營業務收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產銷售的會計分錄

　　1、因為營業收入的實現與價款結算在時間上時不一致的：

　　(1)在實現營業收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業務收入

　　(2)營業收入實現前，價款收取后：

　　借：應收賬款

　　貸：主營業務收入

　　(3)預收價款時，待開發完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　　貸：預收賬款

　　移交使用時：

　　借：應收賬款

　　貸：主營業務收入

　　借：預收賬款

　　銀行存款

　　貸：應收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進行銷售開發產品時，應當以當期收到的金額確認為收入：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業務收入

　　2、其他業務收入，主要包括材料轉讓收入、無形資產轉讓收入、售后服務收入、固定資產出租收入：

　　借：銀行存款/應收賬款

　　貸：其他業務收入

　　3、主營業務成本：

　　(1)轉讓或銷售開發產品成本的結轉：

　　借：主營業務成本

　　貸：開發產品

　　(2)分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本：

　　借：主營業務成本

　　貸：開發產品

　　什么是主營業務成本？

　　企業應當設置“主營業務成本”科目，按主營業務的種類進行明細核算，用于核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業務成本的余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結轉后，“主營業務成本”科目無余額。

　　什么是主營業務收入？

　　企業應設置“主營業務收入”科目，核算企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的收入。在“主營業務收入”科目下，應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。該科目期末應無余額。