1、借：銀行存款 貸：預收賬款-房款-*** 2、房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收增值稅和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理： 房地產企業收取預售房款（這時可以給客戶開具收據）： 借：銀行存款 貸：預收賬款 期末計算交稅： 借：應交稅費—應交增值稅 等 貸：銀行存款 當收取客戶全部房款，會計確認收入（這時可以給客戶開具發票） 借：銀行存款 借：預收賬款 借：稅金及附加 貸：主營業務收入 貸：應交稅費—應交增值稅 等（這時稅金沖平） 同時接轉成本 借：主營業務成本 貸：開發產品 會計收入確認不是以開發票為標準，稅務局不應管會計確認的時間、方法，只應負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。