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出售房的會計分錄

2023-02-26 09:40:50深圳會計培訓

  出售的會計處理分錄:

  當投資性房地產被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產。

  企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

  (一)采用成本模式計量

  借:銀行存款

  貸:其他業務收入

  應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

  借:其他業務成本

  投資性房地產累計折舊(攤銷)

  投資性房地產減值準備

  貸:投資性房地產

  (二)采用公允價值模式計量

  借:銀行存款

  貸:其他業務收入

  應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

  借:其他業務成本

  貸:投資性房地產——成本

  ——公允價值變動

  借:其他綜合收益

  貸:其他業務成本

  借:公允價值變動損益

  貸:其他業務成本

  或

  借:其他業務成本

  貸:公允價值變動損益

  投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

  投資性房地產具有以下特征:

  投資性房地產是一種經營性活動;

  投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

  投資性房地產的確認和初始計量

  將某項資產確認為投資性房地產,首先應當符合投資性房地產的定義,其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件:

  與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;

  該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

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