出租廠房轉(zhuǎn)租涉及哪些稅務事項？

轉(zhuǎn)租作為經(jīng)營租賃的一種方式，在企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營中時有發(fā)生。企業(yè)轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)，是指企業(yè)作為房地產(chǎn)承租人，將租賃的房地產(chǎn)部分或全部出租給第三方，由第三方向承租人支付租金的行為。對于轉(zhuǎn)租企業(yè)，轉(zhuǎn)租行為涉及增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅等的處理。

1.增值稅。在全面推開營改增試點12366熱點問題解答中進一步明確。根據(jù)稅收征管備忘錄〔2016〕71號和《關于發(fā)布納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法的公告》公告20號16號文件規(guī)定，3360 '第二條納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其已取得的不動產(chǎn)(以下簡稱租賃不動產(chǎn))，取得適用本辦法。

關于轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產(chǎn)確定。一般納稅人將4月30日前出租的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)租的，可以選擇簡易方法納稅；5月1日以后出租的不動產(chǎn)如果轉(zhuǎn)租，不能選擇簡易計稅方法。

2.企業(yè)所得稅

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的收入。收入的實現(xiàn)，按照合同約定的承租人支付租金的日期確認。

3.財產(chǎn)稅

目前全國范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)租取得的租金收入是否征收房產(chǎn)稅基本一致，不征收房產(chǎn)稅，但部分地區(qū)仍有差別征收的規(guī)定。

4.印花稅

根據(jù)印花稅附表，生產(chǎn)租賃合同按合同金額的千分之一加蓋印花。

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