樂(lè)居財(cái)經(jīng)張林霞2月16日，大悅城(000031)公布了對(duì)深交所關(guān)注函的回復(fù)。

大悅城表示，鑒于公司所處的行業(yè)環(huán)境，2022年末，公司管理層基于謹(jǐn)慎性原則，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約15億元，涉及成都、武漢、張家口、青島等城市的商業(yè)或住宅產(chǎn)品。

商業(yè)產(chǎn)品的減值主要是因?yàn)槭袌?chǎng)熱情不足。為了加快商業(yè)產(chǎn)品的資金回籠，公司采用以?xún)r(jià)換量的方式進(jìn)行銷(xiāo)售；住宅產(chǎn)品受項(xiàng)目所在地區(qū)疫情控制、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)位等因素影響。投資需求減弱，本地游客需求不足，量?jī)r(jià)齊跌。本公司參考周邊建筑物類(lèi)似產(chǎn)品及近期實(shí)際交易價(jià)格，對(duì)存在減值跡象的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)試后，判斷其未來(lái)可變現(xiàn)凈值，并據(jù)此計(jì)提減值準(zhǔn)備。公司已聘請(qǐng)獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)存在減值跡象的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，存貨減值數(shù)據(jù)以公司年報(bào)中披露為準(zhǔn)。

此外，2021年公司對(duì)天津、北京、江門(mén)等地區(qū)的11個(gè)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備19.56億元，2021年末存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額30.74億元。

【關(guān)注樂(lè)居財(cái)經(jīng)，洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)變化�！�

第：條樂(lè)居