契稅會計分錄

借：無形資產(chǎn)/固定資產(chǎn)

貸款：應(yīng)交稅費-契稅

付款時：

借：應(yīng)交稅費-契稅

貸款：銀行存款

契稅是以在人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)為征稅對象，向房產(chǎn)所有者征收的一種財產(chǎn)稅。

現(xiàn)行契稅稅率：

1.契稅由買受人按照合同規(guī)定價格的6申報繳納；

2.抵押契稅由抵押權(quán)人按合同價款的4申報繳納；

3、交易所簽訂的合同，由交易所估價合同，每份合同承擔(dān)部分價款2納稅申報，如有差價支付，差價部分按購銷契稅稅率計算；

4、贈與契稅，由受贈人估價合同，按合同價6申報納稅；

5.契稅實行分割，由分割人對契稅進行評估，按照契稅價格2申報納稅；

6.占有契稅：依法取得房地產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)主進行評估訂立契稅，按照契稅價格6申報納稅。如果先還房貸，業(yè)主可以用原抵押權(quán)繳納買賣契稅，但前提是抵押權(quán)業(yè)主和買方屬于同一人。

以下情況免稅：

1、各級政府單位、地方自治組織、公立學(xué)校及其使用的房地產(chǎn)。其中，商業(yè)用途的不適用。

2.公營郵政事業(yè)因業(yè)務(wù)使用而取得之不動產(chǎn)。

3.政府以公共不動產(chǎn)換取公務(wù)需要，或以不動產(chǎn)換取土地調(diào)整取得所有權(quán)。

4.建筑商的名字在建筑完工前被改變了。但以抵押、貸款等變相方式代替設(shè)立代碼并取得使用權(quán)的，不適用。

5.在建筑物竣工前，將在建的建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓給他人繼續(xù)未完成部分的施工，故將建造人的名稱變更為受讓人，以受讓人作為建造人的名義取得使用許可。

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