房產(chǎn)土地出讓金的契稅會(huì)計(jì)分錄怎么做？

城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，以實(shí)際占用的土地面積為依據(jù)，按照規(guī)定的稅額向使用土地的單位和個(gè)人征收。

年應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅土地面積(平方米)適用稅額。

會(huì)計(jì)分錄

規(guī)定

借：管理費(fèi)-土地使用稅

貸款：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅

支付

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅

貸款：銀行存款、現(xiàn)金

房地產(chǎn)契稅如何進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄？

企業(yè)取得可以直接使用的房屋，在取得時(shí)，按照應(yīng)納稅額負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果所取得的房屋需要在使用前建造，應(yīng)繳納契稅，記入“在建工程”科目，待建造完成后，再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

1 .企業(yè)捐贈(zèng)的房屋和可直接使用的房屋，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，會(huì)計(jì)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸款：資本公積

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

實(shí)際繳納契稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存款

2.如果企業(yè)已經(jīng)取得房屋，不能直接使用，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

借：在建工程。

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸款：銀行儲(chǔ)蓄所建設(shè)完成后，

借：固定資產(chǎn)

貸款：在建工程。

3 .企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋且該房屋可以直接使用的，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，其會(huì)計(jì)處理是：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存款交換房屋時(shí)，雙方價(jià)格相當(dāng)?shù)目梢悦庹髌醵悺?/p>

價(jià)格不完全相同的，超出部分按購(gòu)貨合同的稅率征稅。國(guó)有企業(yè)相互轉(zhuǎn)讓國(guó)有房地產(chǎn)，不繳納契稅。當(dāng)公司償還稅款和滯納金時(shí)，

借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

貸款：銀行存款

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