1、出租人的會(huì)計(jì)分錄

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款及其他貸款：租賃收入——經(jīng)營(yíng)租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等。

預(yù)收賬款。承租人(1)確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用及其他貸：其他應(yīng)付款等。

(2)實(shí)際支付租金時(shí)：

借：其他應(yīng)付款和其他貸款：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金等。

(3)預(yù)付租金發(fā)生時(shí)：

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及其他貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金等。

租賃開(kāi)始日，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)按照與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于出租人或承租人的程度，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。

其中包括：

(1)如果租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，該租賃應(yīng)歸類為融資租賃。

(2)租賃沒(méi)有實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的，應(yīng)當(dāng)歸類為經(jīng)營(yíng)租賃。

(3)租賃是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，取決于交易的實(shí)質(zhì)而不是合同的形式。

(4)企業(yè)在對(duì)租賃進(jìn)行分類時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：

租賃期限屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人；

承租人是否有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)；

租賃期限占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例等。