答案：直接計(jì)入交易資產(chǎn)成本。

溢價高于原價，溢價的百分比就是溢價率。其實(shí)就是漲幅。以土地溢價率為例。

比如：塊價格100的土地拍賣，最后成交價200，那么這塊土地就是溢價土地，溢價率100，比中標(biāo)價貴一倍。

土地增值如何核算？

土地增值的會計(jì)分錄：

房屋土地評估增值部分計(jì)入資本公積-其他資本公積。

借：固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

貸款：資本公積

公司購買的土地屬于自用的，在購買時計(jì)入無形資產(chǎn)。如果發(fā)票是800萬，那么你可以把不需要支付的400萬計(jì)入營業(yè)外收入，無形資產(chǎn)的賬面價值還是800萬。雖然多出來的400萬要繳納所得稅，但是因?yàn)闊o形資產(chǎn)的價值也增加到了800萬，最終還是要攤銷來抵消收入。

根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則，可計(jì)入資本公積的有四項(xiàng)：資本(股本)溢價、其他資本公積、增值、資本折算差額。

資本溢價是指公司發(fā)行的權(quán)益?zhèn)�券價格超過所有者權(quán)益的部分，股權(quán)溢價是指公司發(fā)行的股票價格超過面值的部分。其他資本公積包括可供出售資產(chǎn)的公允價值變動和長期股權(quán)投資法下被投資單位凈利潤以外的變動。增值是指企業(yè)資產(chǎn)按要求重估高于資產(chǎn)賬面價值的部分(見)。資本折算差額是指由于匯率變動而產(chǎn)生的外幣資本的差額。

對于如何核算購地溢價部分和土地增值部分的問題，以上文章給出了詳細(xì)解答。希望這篇文章對你有幫助。想了解更多相關(guān)信息，請關(guān)注考亞會計(jì)網(wǎng)校。土地成本溢價如何核算？

土地增值的會計(jì)分錄：

房屋土地評估增值部分計(jì)入資本公積-其他資本公積。

借：固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

貸款：資本公積

土地溢價率計(jì)算方法：

計(jì)算公式

權(quán)證溢價率=[(行權(quán)價格/行權(quán)比率)/標(biāo)的證券價格-1]100

認(rèn)沽權(quán)證溢價率=[1-(行權(quán)價格-認(rèn)沽權(quán)證價格/行權(quán)比例)股價]100

功能

簡單來說，投資者可以將溢價率視為投資成本之一。比如一只權(quán)證的行權(quán)價格是100元95元，權(quán)證是1元，行權(quán)比例是1，333，601。按此計(jì)算，權(quán)證溢價率為6.3。換句話說，如果投資者以當(dāng)前價格購買權(quán)證并持有至到期，相關(guān)股票必須至少上漲6.3至約101元，投資者才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

土地溢價如何計(jì)入成本？

答：土地出讓金收入是合同約定的地價以外的土地交易差價；簡單來說就是比原價高，表示升值。例如，溢價30比原始購買價格高30。

溢價是指實(shí)際支付的金額超過證券或股票的票面價值或面值。

另一方面，在基金中，是指封閉式基金市場的交易價格高于基金單位的凈資產(chǎn)。我們通常說一只股票有溢價，是指扣除各種手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用后還有錢。我們說一只股票有多大的溢價空間，是指我們可以判斷股票的目標(biāo)價和股票的票面價格之間的價差。溢價是指交易價格超過證券的票面價格，只要超過就叫溢價。溢價空間是指交易價格超過證券票面價格的程度。

以上是關(guān)于土地成本溢價如何做賬的相關(guān)回答。此外，文章還闡述了如何計(jì)算相關(guān)的土地溢價率。這是本文答案的結(jié)尾。