答案：直接計入交易資產成本。

溢價高于原價，溢價的百分比就是溢價率。其實就是漲幅。以土地溢價率為例。

比如：塊價格100的土地拍賣，最后成交價200，那么這塊土地就是溢價土地，溢價率100，比中標價貴一倍。

土地增值如何核算？

土地增值的會計分錄：

房屋土地評估增值部分計入資本公積-其他資本公積。

借：固定資產和無形資產

貸款：資本公積

公司購買的土地屬于自用的，在購買時計入無形資產。如果發票是800萬，那么你可以把不需要支付的400萬計入營業外收入，無形資產的賬面價值還是800萬。雖然多出來的400萬要繳納所得稅，但是因為無形資產的價值也增加到了800萬，最終還是要攤銷來抵消收入。

根據會計準則，可計入資本公積的有四項：資本(股本)溢價、其他資本公積、增值、資本折算差額。

資本溢價是指公司發行的權益債券價格超過所有者權益的部分，股權溢價是指公司發行的股票價格超過面值的部分。其他資本公積包括可供出售資產的公允價值變動和長期股權投資法下被投資單位凈利潤以外的變動。增值是指企業資產按要求重估高于資產賬面價值的部分(見)。資本折算差額是指由于匯率變動而產生的外幣資本的差額。

對于如何核算購地溢價部分和土地增值部分的問題，以上文章給出了詳細解答。希望這篇文章對你有幫助。想了解更多相關信息，請關注考亞會計網校。土地成本溢價如何核算？

土地增值的會計分錄：

房屋土地評估增值部分計入資本公積-其他資本公積。

借：固定資產和無形資產

貸款：資本公積

土地溢價率計算方法：

計算公式

權證溢價率=[(行權價格/行權比率)/標的證券價格-1]100

認沽權證溢價率=[1-(行權價格-認沽權證價格/行權比例)股價]100

功能

簡單來說，投資者可以將溢價率視為投資成本之一。比如一只權證的行權價格是100元95元，權證是1元，行權比例是1，333，601。按此計算，權證溢價率為6.3。換句話說，如果投資者以當前價格購買權證并持有至到期，相關股票必須至少上漲6.3至約101元，投資者才能實現盈虧平衡。

土地溢價如何計入成本？

答：土地出讓金收入是合同約定的地價以外的土地交易差價；簡單來說就是比原價高，表示升值。例如，溢價30比原始購買價格高30。

溢價是指實際支付的金額超過證券或股票的票面價值或面值。

另一方面，在基金中，是指封閉式基金市場的交易價格高于基金單位的凈資產。我們通常說一只股票有溢價，是指扣除各種手續費等費用后還有錢。我們說一只股票有多大的溢價空間，是指我們可以判斷股票的目標價和股票的票面價格之間的價差。溢價是指交易價格超過證券的票面價格，只要超過就叫溢價。溢價空間是指交易價格超過證券票面價格的程度。

以上是關于土地成本溢價如何做賬的相關回答。此外，文章還闡述了如何計算相關的土地溢價率。這是本文答案的結尾。