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建筑水電會計(jì)分錄

2023-03-18 10:41:57深圳會計(jì)培訓(xùn)

沒有比一本完整的水電費(fèi)用會計(jì)分錄更詳細(xì)的了。

在實(shí)踐中,經(jīng)常會有公司出租自己辦公樓的一部分。那么,租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)如何向承租人收取呢?

在實(shí)踐中,往往有兩種處理方式,一種是按照水電轉(zhuǎn)賣處理,一種是按照分?jǐn)偺幚。處理方式不同,稅?wù)處理和稅負(fù)也不同,需要企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況做出選擇。

一、案例:自有辦公樓部分出租。

B公司和A公司都是增值稅一般納稅人。B公司作為單一承租人,向A公司租賃房屋作為辦公樓。甲方負(fù)責(zé)房屋、配套設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。甲公司采用公用水電表與乙公司分?jǐn)傋赓U合同期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)用.

2019年8月,A公司取得自來水公司按3的稅率開具的增值稅專用發(fā)票,價(jià)稅合計(jì)10300元。其中自用水費(fèi)含稅6180元,承租人使用水費(fèi)含稅4120元。取得電力公司按13的稅率開具的增值稅專用發(fā)票,價(jià)稅合計(jì)22600元。其中自用電費(fèi)含稅價(jià)格為13560元,承租人電費(fèi)含稅價(jià)格為9040元。那么,甲公司應(yīng)該如何向乙公司收取2019年8月份發(fā)生的水電費(fèi)?

方案一:按水電轉(zhuǎn)賣處置。

根據(jù)規(guī)定,增值稅納稅人超經(jīng)營范圍銷售水電氣收費(fèi)的,可以自行或代開專用票。甲公司根據(jù)水電轉(zhuǎn)售情況,向乙公司收取相應(yīng)的水電費(fèi),并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。B公司以此作為稅前扣除憑證,進(jìn)行相應(yīng)處理。其中,向B公司收取的水費(fèi)4120元,A公司應(yīng)按規(guī)定開具增值稅專用發(fā)票。同時(shí),根據(jù)《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》規(guī)定》(20號54號公告),甲公司為乙公司提供物業(yè)管理服務(wù),扣除其支付的自來水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡易計(jì)稅方法按照3的稅率計(jì)算繳納增值稅。

此時(shí),甲公司應(yīng)進(jìn)行如下會計(jì)處理:

倒賣水時(shí),根據(jù)取得的增值稅專用發(fā)票,按自用部分抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

借記:管理費(fèi)用及其他成本費(fèi)用科目6000。

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)300

其他業(yè)務(wù)費(fèi)用4120

貸款:銀行存款10300。

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅)120

向B公司收取水費(fèi),并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。

借方:銀行存款4120

貸:其他業(yè)務(wù)收入4000。

應(yīng)付稅款-簡單課稅120

根據(jù)扣除其繳納的自來水費(fèi)后的余額差額,進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。

借:應(yīng)交稅費(fèi)-簡單計(jì)稅120

貸:其他業(yè)務(wù)費(fèi)用120

轉(zhuǎn)售電力時(shí),以取得的增值稅專用發(fā)票作為抵扣憑證,對自用部分按規(guī)定在當(dāng)月抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

借記:管理費(fèi)用及其他成本費(fèi)用科目12000。

其他業(yè)務(wù)費(fèi)用800

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)2600。

貸款:銀行存款22600。

向B公司收取電費(fèi),并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。

借方:銀行存款9040

貸款:其他業(yè)務(wù)收入8000元

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅)1040

B公司取得水電費(fèi)增值稅專用發(fā)票,作為成本進(jìn)行財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理。

繳納水費(fèi)并取得A公司開具的增值稅專用發(fā)票時(shí),按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

借記:管理費(fèi)用及其他成本費(fèi)用科目4000。

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)120

貸款:銀行存款4120

繳納電費(fèi)并取得電費(fèi)專用發(fā)票時(shí),應(yīng)按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

借方:管理費(fèi)用及其他成本費(fèi)用科目8000

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)1040

貸款:銀行存款9040

方案二:采取分配方式處理。

根據(jù)《關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(2018年第28號公告)的規(guī)定,出租人采取分?jǐn)偡绞降,承租人?yīng)當(dāng)以出租人出具的其他對外憑證作為稅前扣除憑證。其中,其他外部憑證包括但不限于出租人取得的繳納水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件、出租人出具的水電費(fèi)單獨(dú)或確認(rèn)票據(jù)、出租人繳納水電費(fèi)的憑證、租金協(xié)議等。

甲公司通過分?jǐn)偟姆绞绞杖∷娰M(fèi),乙公司使用甲公司出具的其他對外憑證作為稅前扣除憑證。此時(shí),A公司按照收付實(shí)現(xiàn)制進(jìn)行賬務(wù)處理。

代收代繳水費(fèi)時(shí),A公司自用部分依據(jù)取得的增值稅專用發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

借記:管理費(fèi)用及其他成本費(fèi)用科目6000。

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)300

其他應(yīng)收款4120

貸款:銀行存款10300。

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅)120

向B公司收取水費(fèi),并提供其他對外憑證。

借方:銀行存款4120

貸:其他應(yīng)收款4120

代收代繳電費(fèi)時(shí),A公司自用部分依據(jù)取得的增值稅專用發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

借記:管理費(fèi)用及其他成本科目12000。

其他應(yīng)收款9040

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)2600。

貸款:銀行存款22600。

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅)1040

向B公司收取水費(fèi),并提供其他對外憑證。

借方:銀行存款9040

貸:其他應(yīng)收款9040

B公司使用A公司開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證進(jìn)行財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理。其中水費(fèi)4120元、電費(fèi)9040元可在企業(yè)所得稅前扣除。此時(shí),乙公司的會計(jì)處理如下:

水費(fèi)支出的其他外部憑證不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

借:管理費(fèi)用等成本科目4120

貸款:銀行存款4120

電力支出的其他外部憑證不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

借方:管理費(fèi)用等成本科目9040

貸款:銀行存款9040

二、比較:哪個(gè)方案性價(jià)比更高?

第一種方案,如果承租人和出租人均為增值稅一般納稅人,那么對于承租人來說,按規(guī)定取得的增值稅專用發(fā)票不僅可以作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證,還可以用于按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅。承租人屬于《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部海關(guān)總署公告第39號,以下簡稱39號公告)第七條規(guī)定的生產(chǎn)生活服務(wù)業(yè)一般納稅人的,也可享受增值稅加減政策。

對于出租方來說,其向承租方收取水費(fèi)時(shí),必須開具增值稅專用發(fā)票,并按規(guī)定繳納增值稅。因取得自來水公司開具的增值稅發(fā)票,扣除自來水公司支付的自來水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡易計(jì)稅方法按3的稅率計(jì)算繳納增值稅。這種情況下,其收取的電費(fèi)收入需要按照規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。因已取得電力公司開具的增值稅專用發(fā)票,可按規(guī)定抵扣相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額,其增值稅稅負(fù)并未增加。而且,如果出租人是39號公告第七條規(guī)定的生產(chǎn)生活服務(wù)業(yè)一般納稅人,電費(fèi)對應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額也可以享受增值稅加計(jì)扣除政策。

方案二,對于承租方,按規(guī)定取得的其他外部憑證只能作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證,不能用于計(jì)算抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額;對于出租方來說,向承租方提供其他外部憑證只是作為代收代繳水電費(fèi)處理,不涉及增值稅的相關(guān)處理。實(shí)際操作中,分割單作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證時(shí),各地稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會有不同的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),值得企業(yè)注意。

在實(shí)踐中,企業(yè)應(yīng)綜合考慮增值稅納稅人的類型、進(jìn)項(xiàng)稅能否抵扣等因素,選擇最適合企業(yè)的方案。

陳驍塔

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