房地產開發企業也負責拆遷業務。會計人員通常設置“主營業務收入”、“應交稅費”、“開發成本”等科目進行核算。如何進行相關會計分錄？

房地產開發企業拆遷業務的會計分錄

1.支付拆遷補償費時：

借：開發成本：——。拆遷補償費和土地征用費。

貸：銀行存款

2.向拆遷戶出售房屋時：

借：銀行存款

貸款：主營業務收入

應交稅金——應交增值稅

3.當應計和添加稅時：

借：稅和附加費

貸：應交稅費——應交城建稅。

應交稅費——應交教育費附后

4.結轉成本時：

借方：主營業務成本

貸款：開發產品

開發成本核算有哪些？

1.拆遷征地補償：指因房地產開發而征收土地所發生的各種費用，包括：征地費；安置費；原建筑物拆遷補償；租賃地價是通過租賃獲得的。

2.項目前期費用：指規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。在開發之前指土地和房屋。

3.基礎設施費用是指房屋、土地開發過程中發生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環衛設施等基礎設施費用。

4.建筑安裝工程費：指根據施工圖和建筑安裝工程，在土地、房屋開發項目開發過程中發生的一切設備費用和建筑安裝工程費用。

5.配套設施費用：指可計入土地、房屋開發成本且不能無償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼兒園、消防、自行車棚、公廁等設施費用。

6.開發間接費用：指房地產開發企業和開發場地內獨立核算單位為進行房地產開發而發生的各項間接費用，包括工資、勞動保護費、折舊費、福利費、辦公費、修理費、水電費、周轉房攤銷等。