一般住宅小區業主的水電費由物業公司代收，代收代繳的水電費計入“其他應收款”科目核算。那物業公司怎么開收水電費的發票，讓邊肖告訴你呢？

物業公司如何開具代收水電費發票？

1.根據《河北省國家稅務局關于印發《企業所得稅若干政策問題解答》的通知》(冀國稅發〔2013〕161號)，如果水(電)轉售方是增值稅納稅人，那么企業應向其索取增值稅發票，作為水(電)費稅前扣除的證據；如果水(電)轉售方為非增值稅納稅人，那么企業可以拿物業公司提供的水(電)費拆分單原件作為水(電)費稅前扣除的證據；如果沒有物業管理，那么稅前扣除可以依據與出租人簽訂的房屋租賃合同、繳納水(電)費的證明以及水電共用各方蓋章(或簽字)確認的水電分割單。

2.根據《江蘇省地方稅務局關于發布〈企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規〔2011〕13號)第三章第二十八條規定，物業管理公司收取企業水電費，無法單獨取得發票的，可以使用物業管理公司出具的水電費備案證明、水電部門出具的水電費發票復印件、繳費單據作為稅前扣除憑證。物業公司要做好水電費的記錄，以備核查。

3.根據《關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規定》(20號公告54號)，納稅人向服務對象提供物業管理服務收取的自來水費，以扣除納稅人繳納的自來水費后的銷售額為銷售額，按照簡易計稅方法，按照3的稅率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以根據3條向服務接受方開具增值稅專用發票。

4.提供物業服務的一般納稅人轉而代收電費、取暖費。沒有特別簡單的計稅方法，按照適用稅率或征收率繳納增值稅。一般納稅人采用一般計稅方法，小規模納稅人采用簡易計稅方法，可以全額開具增值稅專用發票。

5.物業公司雖然沒有銷售水電的經營項目，但發生了水電銷售業務，也屬于增值稅征稅范圍。根據規定，可以通過稅務機關申請開具增值稅專用發票或增值稅普通發票。

綜上，物業公司收水電費可以開增值稅發票嗎？各地規定不一，國家法規也沒有明確這個問題。詳情請咨詢當地主管稅務機關。

物業公司怎么收水電費？

物業公司代收代繳的水電費應計入“其他應收款”科目，相應分錄處理如下：

1.收集時：

借：庫存現金。

貸：其他應收款——收水電費。

向電業局移交時：

借：其他應收款——收水電費。

貸項：庫存現金

2.預收的一些會計分錄：

收集時間

借：現金

貸：其他應收款——收水電費。

3.電費下來后，預付部分按業主電費沖抵：

借：其他應收款——收水電費。

信用：現金