是房地產公司自己安裝的還是需要裝修的房地產公司在建工程？

如果是公司自己裝修，應計入公司財務賬戶的工程支出賬戶，安裝完成后轉入固定資產。如果是待售的在建工程，應記入開發成本財務，以后轉入銷售成本。不動產的概念應該從兩個方面來理解：不動產既是一種客觀的物質形態，也是一種權利。

不動產作為一種客觀的物質形態，是指不動產和不動產的總稱，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的權利。房地產是指建造在土地上的各種房屋，包括住宅、工廠、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育、辦公等建筑。

不動產是指土地及其上下一定的空間，包括各種地下基礎設施、地面道路等。

會計也一樣，房地產也一樣。我先說說和其他行業的區別，以及個人認為應該注意的要點。1.每個行業的會計科目都不一樣。可以看看房地產企業的會計制度(網上找的很快)。2.稅收覆蓋面最廣的行業之一，有十幾個稅種，一定要學，其中所得稅、土地增值稅、營業稅最重要。因為房地產的最終稅是在項目完成后才最終結清的(前期所得稅是提前繳納的)，因為收入多，利潤大，同一個賬戶給兩個人看的凈利潤是不一樣的，需要很深的層次；土地增值稅是按累計稅率繳納的，有時候可能要占你整個項目利潤的40。

(土地增值稅可以通過規劃辦理，規劃是合法的，還是那句話看知識積累和基礎水平。)這兩個稅可以讀，可以執行，土地增值稅也可以。其他稅費，如印花稅、契稅、房產稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、土地使用稅、營業稅等。3.職能有點不一樣，房地產的會計可能比較忙，因為往往是和房地產有關的銀行。稅務、等方面的聯系人，經常和他見面討論有關文件和規定，以及地方的專門規定。4.工作難度，這個有點不好說，因為不是很難滿足，而是不困難，只要是在業務上，這個比較簡單。比如一個新項目從開始到結束需要三到五年的時間，最后的稅務或者結算一般都是最后一期，所以有時間學習，如果基礎好的話。而我學的幾乎都是看文檔，策劃案例。不懂就找文檔，所以平時相對輕松。最后結算的時候一般都找事務所，不是說我水平肯定不行，主要是他們有自己的一套。如果他們花點錢，計劃一個，可能會省幾個億。

5、待遇問題，這個只能說級別高，工資高，沒級別，和其他企業一樣。6.前景方面，只能說遠不如以前，但是還可以。7.是一個比其他行業更能培養人的行業。以上均為個人觀點，僅供參考。

1.支付租金、物業管理費、空調使用費是辦公用房的費用，屬于當期，可以計入管理費。會計分錄為：管理費-辦公費貸：銀行存款等。如果上述費用一次支付時間超過一年，可以通過“長期待攤費用”科目分攤。

2.《企業會計準則-應用指南》認為，管理費用是為組織和管理企業的生產經營而發生的費用。包括企業在籌建期間發生的開辦費、董事會和行政部門在企業經營管理中發生的或由企業承擔的公司費用(包括行政部門職工工資及福利費、材料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費、差旅費等。)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費、差旅費等。)、費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費等。

(1)購買空調時借款：庫存商品應交稅金6.9萬-增值稅(進項稅)借款1.1萬；送空調貸款8萬；銀行存款貸款8萬；主營業務收入-空調應交稅費6.9萬-增值稅(銷項稅)貸款1.1萬；(3)結轉空調成本時借：主營業務成本6.9萬貸：庫存商品6.9萬(4)出售房屋時貸：銀行存款175萬貸：主營業務收入-房屋應交稅費162.73萬-增值稅(銷項稅額)12.27萬(175-40)/(1.10)* 10=12.27萬。