是房地產(chǎn)公司自己安裝的還是需要裝修的房地產(chǎn)公司在建工程？

如果是公司自己裝修，應(yīng)計(jì)入公司財(cái)務(wù)賬戶的工程支出賬戶，安裝完成后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。如果是待售的在建工程，應(yīng)記入開(kāi)發(fā)成本財(cái)務(wù)，以后轉(zhuǎn)入銷(xiāo)售成本。不動(dòng)產(chǎn)的概念應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：不動(dòng)產(chǎn)既是一種客觀的物質(zhì)形態(tài)，也是一種權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)作為一種客觀的物質(zhì)形態(tài)，是指不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)是指建造在土地上的各種房屋，包括住宅、工廠、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、辦公等建筑。

不動(dòng)產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括各種地下基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

會(huì)計(jì)也一樣，房地產(chǎn)也一樣。我先說(shuō)說(shuō)和其他行業(yè)的區(qū)別，以及個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該注意的要點(diǎn)。1.每個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目都不一樣。可以看看房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)制度(網(wǎng)上找的很快)。2.稅收覆蓋面最廣的行業(yè)之一，有十幾個(gè)稅種，一定要學(xué)，其中所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅最重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的最終稅是在項(xiàng)目完成后才最終結(jié)清的(前期所得稅是提前繳納的)，因?yàn)槭杖攵啵�利�?rùn)大，同一個(gè)賬戶給兩個(gè)人看的凈利潤(rùn)是不一樣的，需要很深的層次；土地增值稅是按累計(jì)稅率繳納的，有時(shí)候可能要占你整個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)的40。

(土地增值稅可以通過(guò)規(guī)劃辦理，規(guī)劃是合法的，還是那句話看知識(shí)積累和基礎(chǔ)水平。)這兩個(gè)稅可以讀，可以執(zhí)行，土地增值稅也可以。其他稅費(fèi)，如印花稅、契稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅等。3.職能有點(diǎn)不一樣，房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)可能比較忙，因?yàn)橥�往是和房地產(chǎn)有關(guān)的銀行。稅務(wù)、等方面的聯(lián)系人，經(jīng)常和他見(jiàn)面討論有關(guān)文件和規(guī)定，以及地方的專門(mén)規(guī)定。4.工作難度，這個(gè)有點(diǎn)不好說(shuō)，因?yàn)椴皇呛茈y滿足，而是不困難，只要是在業(yè)務(wù)上，這個(gè)比較簡(jiǎn)單。比如一個(gè)新項(xiàng)目從開(kāi)始到結(jié)束需要三到五年的時(shí)間，最后的稅務(wù)或者結(jié)算一般都是最后一期，所以有時(shí)間學(xué)習(xí)，如果基礎(chǔ)好的話。而我學(xué)的幾乎都是看文檔，策劃案例。不懂就找文檔，所以平時(shí)相對(duì)輕松。最后結(jié)算的時(shí)候一般都找事務(wù)所，不是說(shuō)我水平肯定不行，主要是他們有自己的一套。如果他們花點(diǎn)錢(qián)，計(jì)劃一個(gè)，可能會(huì)省幾個(gè)億。

5、待遇問(wèn)題，這個(gè)只能說(shuō)級(jí)別高，工資高，沒(méi)級(jí)別，和其他企業(yè)一樣。6.前景方面，只能說(shuō)遠(yuǎn)不如以前，但是還可以。7.是一個(gè)比其他行業(yè)更能培養(yǎng)人的行業(yè)。以上均為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

1.支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)是辦公用房的費(fèi)用，屬于當(dāng)期，可以計(jì)入管理費(fèi)。會(huì)計(jì)分錄為：管理費(fèi)-辦公費(fèi)貸：銀行存款等。如果上述費(fèi)用一次支付時(shí)間超過(guò)一年，可以通過(guò)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目分?jǐn)偂?/p>

2.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-應(yīng)用指南》認(rèn)為，管理費(fèi)用是為組織和管理企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而發(fā)生的費(fèi)用。包括企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、董事會(huì)和行政部門(mén)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或由企業(yè)承擔(dān)的公司費(fèi)用(包括行政部門(mén)職工工資及福利費(fèi)、材料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)(包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)、差旅費(fèi)等。)、費(fèi)、咨詢費(fèi)(含顧問(wèn)費(fèi))、訴訟費(fèi)等。

(1)購(gòu)買(mǎi)空調(diào)時(shí)借款：庫(kù)存商品應(yīng)交稅金6.9萬(wàn)-增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)借款1.1萬(wàn)；送空調(diào)貸款8萬(wàn)；銀行存款貸款8萬(wàn)；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-空調(diào)應(yīng)交稅費(fèi)6.9萬(wàn)-增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅)貸款1.1萬(wàn)；(3)結(jié)轉(zhuǎn)空調(diào)成本時(shí)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本6.9萬(wàn)貸：庫(kù)存商品6.9萬(wàn)(4)出售房屋時(shí)貸：銀行存款175萬(wàn)貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-房屋應(yīng)交稅費(fèi)162.73萬(wàn)-增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)12.27萬(wàn)(175-40)/(1.10)* 10=12.27萬(wàn)。