房地產(chǎn)企業(yè)收到住房抵押貸款保證金會計分錄，住房抵押貸款保證金計入，房地產(chǎn)企業(yè)收到買方銀行抵押貸款，房地產(chǎn)企業(yè)收到買方銀行抵押貸款，借入其他應(yīng)付款——抵押貸款保證金。

如果是預(yù)售時的預(yù)付款：

借方：銀行存款

貸項：預(yù)收賬款

如果是有發(fā)票銷售的房屋集合，

借方：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押，所購房地產(chǎn)企業(yè)提供定期擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂抵押，是指抵押人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款后，立即將所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權(quán)。

但在會計處理上，房地產(chǎn)企業(yè)收到買方銀行的按揭貸款，應(yīng)按照預(yù)收賬款進行核算。

房地產(chǎn)企業(yè)收到住房抵押保證金的會計分錄，住房抵押保證金計入“其他應(yīng)付款”的會計分錄

借方：銀行存款

貸款：其他應(yīng)付款-抵押存款：銀行存款(或現(xiàn)金)

貸款：其他應(yīng)付款：開發(fā)成本-征地拆遷補償費-其他(傭金)

借方：其他應(yīng)收款-X村委會(保證金)

貸款：銀行存款和庫存現(xiàn)金。

注：農(nóng)民搬遷費免征個人所得稅。

房地產(chǎn)利息支出是指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的利息支出和相關(guān)手續(xù)費，不能直接計入一項開發(fā)成本，但應(yīng)沖減臨時銀行在使用前發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完成后的貸款利息，應(yīng)當作為財務(wù)費用，計入當期損益。

看完應(yīng)該知道怎么做詞條了。

如果是預(yù)售時的預(yù)付款：

借方：銀行存款

貸項：預(yù)收賬款

如果是有發(fā)票銷售的房屋集合，

借方：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押，所購房地產(chǎn)企業(yè)提供定期擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂抵押，是指抵押人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款后，立即將所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權(quán)。

但在會計處理上，房地產(chǎn)企業(yè)收到買方銀行的按揭貸款，應(yīng)按照預(yù)收賬款進行核算。