解讀《湘潭市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》系列II

政策好，樓盤好，是買房的好時機。

房地產政策20項措施為市民買房“減負”

貸款利率降低，公積金使用范圍擴大，財政補貼擴大到所有新購房者，有才華的購房者還享受特殊補貼.5月22日，湘潭召開新聞發布會，發布《湘潭市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》(以下簡稱shuminghao 123 QQ.com)，不僅降低了購房門檻和成本，也極大緩解了購房壓力，讓更多市民輕松實現安居夢。

首套房首付比例下調

“樓市新政的出臺，確實解決了我們的燃眉之急。”一直為首付發愁的劉女士一下子感覺輕松了很多。原來，劉女士看中了東方花園的一套房子，總價80萬。《若干措施》推出后，首套房首付下降了4萬元，緩解了劉女士的資金壓力。

《若干措施》無疑增加了對自有住房的信貸支持。一方面，根據整個城市的房地產市場環境，合理確定首付比例；另一方面，對擁有1套住房并已結清住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，機構將執行首套房貸政策，即執行首付、貸款利率優惠等政策。

靈活就業人員也可以使用公積金。

住房公積金作為一項福利制度，為職工買房置業發揮了重要作用。在《若干措施》，有一項措施非常引人注目，那就是將個人住房公積金貸款范圍覆蓋到符合相關政策的靈活就業人員，讓公積金的使用惠及更多人。最新信息顯示，目前公積金貸款利率為3.25(五年以上)，銀行貸款利率為4.6(五年以上)。公積金的優勢顯而易見。

《若干措施》不僅將符合條件的靈活就業人員納入公積金申請范圍，擴大了公積金用戶覆蓋面，還進一步提高了公積金貸款額度，即由原來的家庭成員40萬元、夫妻50萬元的標準提高到60萬元，三個子女、高層次人才的家庭也可提高到80萬元。與此同時，《若干措施》還放開了貸款產品的限制，從支持剛需住房需求擴大到改善型住房需求。建筑面積在200平方米(含)以上或購買價格在150萬元(含)以上的普通新建商品房，也可申請住房公積金貸款。

財政補貼惠及所有新購房者。

以前，財政補貼是房博會的特殊政策福利，市民只有在房博會期間購房，才能享受相應的財政補貼。如今，《若干措施》已將財政補貼作為省錢利器，全面幫助市民置業。這意味著，在《若干措施》 1年有效期內，凡在市區購買新建商品住房的市民，均可享受財政補貼，即財政將按照購房者所繳納契稅的50給予補貼。

以總房價80萬，面積146平米的首套房為例。要交的契稅是801.5=1.2萬元。享受財政補貼后，政府返還契稅6000元。相比兩廂，買同樣一套房子，新政策后，市民的購房成本將下降6000元。

人才置業享受特殊補貼。

城市發展離不開人才的聚集，房地產行業依賴于人們的安居樂業。特別是隨著長株潭一體化的快速發展，湘潭將充分發揮吸引人口、適宜居住的優勢，不斷吸引各類人才，鼓勵畢業生落戶湘潭。為此，《若干措施》進一步加大了人才購房專項補貼力度，惠民政策直接向grou傾斜

《若干措施》在人才購房補貼方面給予了多重優惠政策。一方面，《若干措施》中年人才住房補貼的范圍將擴大到大專以上學歷，并擴大到所有用人單位。各類人才，無論是生、本科生、碩士、博士等。只要在湘潭就業半年以上，即可享受100-200元/m2的購房補貼。今年7月畢業的本科生留在湘潭就業，首次購買一套120平方米新建商品房的，可享受1.44萬元的人才購房補貼。

另一方面，人才購買新建商品房，在價格上享受優惠措施。《蓮城人才行動計劃》明確，對當年新進入湘潭市就業創業的大專及以上學歷畢業生，開發企業可在原規定基礎上給予5的浮動優惠。

好疊加置業正當時。

除了購買新建商品住房的優惠措施，《若干措施》還對二手房交易的計稅價格進行了合理調整。對于不同類型的存量房，在現行評估價基礎上下調15-25作為計稅價格，進一步降低二手房交易成本。

同時，降低市區公寓居民的使用成本。對符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，用戶可憑商品房買賣合同、不動產登記證明等證明申請執行城鎮居民用水、用電、用氣價格標準。

《若干措施》一系列惠民措施和補貼政策的出臺，無疑將為市民帶來更多實惠，進一步降低購房者的準入門檻和購房成本。一般來說，當房地產市場出現多重優勢疊加時，就意味著買房窗口期的出現，需要買房的消費者可以抓住機會，適時出手。

專業人士也提醒廣大購房者，《若干措施》自2022年5月20日發布之日起執行，有效期只有一年。也就是說，想同時享受多重優惠措施的購房者，一定要把握好購房的時機和節奏，充分利用好自己能享受到的所有優惠政策。此網頁的非官方頁面

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