改擴建是指在原有基礎上擴大規模，投資性房地產經常出現改擴建的現象。這時會計人員一般會設置“投資性房地產”科目進行核算。具體會計分錄怎么做？

投資性房地產改擴建的會計分錄

投資性房地產轉入改擴建項目的會計分錄如下：

借：投資性房地產-廠房(在建)

投資性房地產累計折舊

貸款：投資性房地產-廠房

投資性房地產轉入在建工程的相關分錄：

(1)更新或改造費用。

借：投資性房地產-在建工程

貸款：銀行存款等。

(2)改擴建工程或裝修工程完成

借：投資性房地產

貸款：投資性房地產-在建工程

投資性房地產累計折舊借方為投資性房地產累計折舊或攤銷，貸方為投資性房地產折舊。

什么是投資性房地產？

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：出租的土地使用權、持有并準備升值后轉讓的土地使用權、出租的建筑物。投資性房地產賬戶屬于資產賬戶，借方表示投資性房地產增加，貸方表示投資性房地產減少。

企業通過外購、自建取得的投資性房地產，按照投資性房地產標準確定的成本，借記本科目(成本)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

出售投資性房地產時，應按實際收到的金額借記“銀行存款”科目。

其他科目，貸記“其他業務收入”科目。根據投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務費用”，貸記“投資性房地產(成本)”，貸記或借記“投資性房地產(公允價值變動)”；同時，根據投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務費用”科目。按照轉換日投資性房地產計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”，貸記“其他業務費用”。

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