1;一.租賃的概念

租賃是指出租人在約定的期限內，為獲取租金，將資產的使用權轉讓給承租人的行為。

會計準則通常將租賃定義為一種協議。

《會計準則第17號——租賃》:在約定的期限內，出租人將一項資產的使用權轉讓給承租人，以換取一項或一系列的支付協議。

《美國會計準則公告第13號——租賃》:在一定期限內轉讓固定資產(土地和/或可折舊資產)使用權的協議。

中國《企業會計準則第21號——租賃》:租賃是指出租人為了在約定的期限內取得租金，將資產的使用權讓與承租人的協議。二、租賃的特點

作為一種經濟活動或協議，租賃具有以下特征：

第一，協議雙方在租賃期間轉讓的是資產的使用權，而不是資產的所有權。

第二，這種轉讓是有償的，即使用權的轉讓是以租金的收付為條件的，不同于無償提供使用權的借款合同。

租賃的上述特點決定了租賃資產必須以資產的所有權和使用權可以相互分離為前提，使用權可以單獨轉出和收回。三、租賃的相關概念

1.租賃期限：租賃合同中規定的不可撤銷的租賃期限。如果承租人有權選擇續租該資產，并且能夠合理確定承租人將在租賃開始日行使這一選擇權，則無論是否再次支付租金，續租期間也包含在租賃期限內。

2.租賃開始日期：租賃協議日期和租賃雙方就主要租賃條款所做承諾中的較早者。在該日，該租賃應被確認為融資租賃或經營租賃。

3.租賃期開始日期：承租人有權使用租賃資產的開始日期，表示租賃行為的開始。5;6;7;8;【選擇題】企業A以融資租賃的方式租賃一臺設備。租賃合同主要包括：(1)設備租賃期限5年，年租金5萬元；(2)或有租金4萬元；(3)演出費用3萬元；(4)承租方關心的第三方擔保的資產殘值為20，000元。企業A設備的最低租賃付款額是()。萬元人民幣萬元人民幣；8.最低租賃付款的現值：最低租賃付款按一定貼現率折算的現值。(計算最低租賃付款現值的折現率順序為：首先是出租人的租賃利率；二是租賃合同約定的利率；第三，同期銀行貸款利率。)

9.或有租金：承租人向出租人支付的租金，根據時間長短以外的因素(如銷售量、銷售百分比、使用情況、價格指數等)計算。).

10.履約成本：租賃期內為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢費、技術服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。最低租賃付款=每期租金總額；承租人的擔保剩余價值/購買價格。

現值：

1.復利現值：將未來的一筆錢換算成現值。

P=F*復利現值系數(P/F，I，n)

擔保余值現值和優先購買價現值按復利現值計算。

2.年金現值：將一系列(幾筆)未來等額付款轉換為現值。

年底支付租金：P=A(每年支付的租金)*年金現值系數(P/A，I，n)。

租金年初支付：P=A(每年支付的租金)*年金現值系數(P/A，I，n)*(1 i)

租金現值以年金現值計算。第一節租賃概述；

；四、租賃的分類

根據租賃目的和雙方承擔的風險和報酬，租賃分為：

1.融資租賃：與資產所有權有關的所有風險和報酬都已基本轉移的租賃。其所有權最終可能會轉讓，也可能不會轉讓。

2.經營租賃：融資租賃以外的租賃，即實質上沒有轉移與資產所有權有關的一切風險和報酬的租賃(最終不會轉移所有權)。

可見，區分融資租賃和經營性租賃的實質性標準是：“與資產所有權有關的一切風險和報酬”的所有權屬于承租人還是出租人(“實質重于形式”原則的體現)。中國租賃分類的具體標準；

符合下列標準之一的，應認定為融資租賃：

1.租賃期滿，租賃資產的所有權轉移給承租人。

2.承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且購買價格預計將遠低于(通常低于25%，含25%，下同)行使該選擇權時租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該優先購買權。行使期權時的購買價格公允價值*25

(公允價值是指在公平交易中熟悉情況的雙方自愿交易的金額)；3.即使不轉移所有權，租賃期限也占租賃資產使用壽命的大部分(通常在75%以上，含75%)。

(租賃資產的使用壽命是指租賃資產仍可使用的時間。)

注：如果租賃資產是舊資產，從全新時起租賃前的使用壽命超過資產使用壽命的75%，則不適用本標準，也不能用本標準確定租賃的分類。17;我國規定承租人和出租人雙方在租賃開始日對租賃進行分類，即劃分為融資。