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租用電梯會計分錄

2023-03-28 13:41:48深圳會計培訓

1.一費制:泳池電費和電梯費不單獨收取。

記者了解到,新辦法中物業費最大的特點是“一費制”,即改變原住宅小區基礎物業費、共用電費、電梯費分別收取的方式,實行“三費合一”。物業管理區域內的共用電費、電梯費包含在物業服務費成本內,不再另行收取。將促進物業企業精細化管理,降低物業成本。

二、2022年物業費標準

調整后,物業服務費實行“一費制”,即電梯費和共用電費包含在物業費中,不再單獨收取。頂級服務每月每平方米人民幣元,包括二級服務人民幣元,三級服務人民幣元,外部服務人民幣元。

這個維護費要看你選擇的電梯品牌。不同品牌的保養費不同。一般情況下,一臺電梯的維保保費在4000元左右。

目前國內電梯行業比較復雜,最好和電梯銷售溝通。

家用別墅電梯參考:蒂森(基本國產)、東南(國產)、cibes(進口)。

按家庭人數收費:每人每月最高10元。

按建筑面積收費:每月每平方米不超過人民幣元。

12層及以上高層住宅電梯:收費標準實行政府指導價。

多層、小高層、非住宅電梯:收費標準繼續實行市場調節價。

無物業管理的舊居民樓:可簽訂協議,按雙方協商一致的標準收費。

企業自籌資金改造電梯住宅樓:可簽訂協議,按雙方協商同意的標準收取費用。

住宅改變用途或經營活動:物業可與業主協商約定電梯收費標準。

沒有相關標準,需要業主委員會和物業協商。一般來說,物業費的繳納需要業主委員會批準。一般小區都是按戶付費,而不是按平方米數付費。

電梯費用包括維護費和運行電費。一般10層半包電梯的維護費每個月350元左右。如果你是兩戶一梯,三樓以下不坐電梯,那么一共14戶,平攤這350元,也就是每戶每月25元左右,加上電梯運行電費。如果是非節能(永磁無齒輪)電梯,每戶每月電費差不多20。當然,如果你是一戶一電梯,一個月電費差不多20。

物業公司收取的電梯維修費計入“主營業務收入”會計科目

借:庫存現金。

貸款:主營業務收入

應納稅額:

借:主營業務稅金及附加

貸:應交稅費——應交營業稅

應交稅費——應交城建稅

物業收取的電梯維修費由業主或租賃人納入管理費賬戶。

借:管理費-物業費

貸款:銀行存款(或庫存現金)

管理費用占比:公司經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、向上級繳納的管理費、勞動保險費、失業保險費、董事會成員費、財務報告費、籌建期間發生的開辦費、其他管理費用。


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