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1.租賃會計分錄1。經(jīng)營租賃(一)租戶1。預(yù)付定金和租金時借：其他應(yīng)收款(已付定金)長期待攤費用(已付租金)貸：銀行存款2。每次支付租金時借：管理費/制造費用(本期應(yīng)確認的租金費用)長期待攤費用(差額)貸：銀行存款(本期實際支付的租金)3。收回押金時借：銀行存款貸：其他應(yīng)收款(2)出租人1。購買待租賃資產(chǎn)時借入：經(jīng)營租賃資產(chǎn)，未被租賃：銀行存款2。租產(chǎn)時借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)，不是被租賃。存貸款：應(yīng)收賬款(預(yù)收租金)4。專業(yè)租賃公司租金收入和非專業(yè)租賃公司其他業(yè)務(wù)收入：銀行存款(本期實際收到的租金)

2.應(yīng)收賬款(余額)貸：租金收入/其他業(yè)務(wù)收入(本期應(yīng)確認的租金收入)5。專業(yè)租賃公司的營業(yè)費用和非專業(yè)租賃公司的其他業(yè)務(wù)費用借：營業(yè)費用折舊費/其他業(yè)務(wù)費用租賃費用貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊。6.收回租賃資產(chǎn)時借入：來自經(jīng)營租賃資產(chǎn)的租賃資產(chǎn)：來自經(jīng)營租賃資產(chǎn)的租賃資產(chǎn)。7.出售報廢、毀損的經(jīng)營租賃資產(chǎn)時借：待處理財產(chǎn)損益(差額):經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊(累計折舊)。注：在確認租賃費用時，不能根據(jù)各期實際支付的租金金額來確定，而應(yīng)采用直線法分攤和確認各期的租賃費用。貸：經(jīng)營性租賃資產(chǎn)、非租賃資產(chǎn)(資產(chǎn)賬面價值)8。出租人收到承租人因使用不當(dāng)而提前報廢租賃資產(chǎn)的違約。

3.借款補償時：銀行存款借款：其他業(yè)務(wù)收入2、融資租賃(一)承租人1。租賃開始日借款：固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者)A未確認融資費用(差額)貸：長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃付款(最低租賃付款額)銀行存款注：最低租賃付款額=租金等擔(dān)保物殘值(承租人或相關(guān)第三方)優(yōu)惠買價最低租賃收款金額=最低租賃付款擔(dān)保殘值(獨立第三方)2。租金支付：長期應(yīng)付款，融資租賃貸款：銀行存款3。分配未確認融資費用時，借：財務(wù)費用注：直接費用“直接費用”貸：未確認融資費用注：第一年應(yīng)付本金余額=A直接費用，第一年分配的未確認融資費用。

4、B=(A直接成本)實際利率，第二年應(yīng)付本金余額，C=A(上月租金B(yǎng))，第二年分攤的未確認融資費用，D=C實際利率，第三年應(yīng)付本金余額，E=C(上月租金D)，第三年應(yīng)付本金余額，F(xiàn)=E實際利率。4.計提折舊時借：制造費用的折舊費。注：“直接費用”貸款未扣除：累計折舊。當(dāng)年生效月)/(折舊年限*12)5。租賃到期借：累計折舊貸：固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)(2)出租人1。租出固定資產(chǎn)時借：長期應(yīng)收款、融資租賃付款(最低租賃收款額、初始直接費用)、擔(dān)保余值(未擔(dān)保余值)貸：融資租賃資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)賬面原值)、營業(yè)外收入(公

5、許可價值與賬面價值的差額)未實現(xiàn)融資收益(差額)銀行存款(初始直接成本)2。確認租金收入時借：銀行存款貸：長期應(yīng)收款應(yīng)收融資租賃款3。確認未實現(xiàn)融資收益時借：未實現(xiàn)融資收益貸：租金收益注：第一年租賃投資凈余額A=最低租賃收款現(xiàn)值；第一年分攤的未確認融資費用B=A實際利率。第二年應(yīng)付本金余額C=A(上月租金B(yǎng))第二年分攤的未確認融資費用D=C實際利率第三年應(yīng)付本金余額E=C(上月租金D)第三年應(yīng)付本金余額F=E實際利率4。租賃到期，優(yōu)先購買時借：銀行存款貸：長期應(yīng)收融資租賃有擔(dān)保余值的，還應(yīng)借：營業(yè)外支出處置固定資產(chǎn)凈損失貸：未擔(dān)保余值三。售后租回交易與其他租賃業(yè)務(wù)的會計處理沒有區(qū)別。對于承租人來說，售后租回交易不同于同地(略)和異地(見下文)的其他租賃業(yè)務(wù)。1.清理固定資產(chǎn)時借：清理固定資產(chǎn)時累計折舊貸：出售固定資產(chǎn)時借。

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