房地產企業預售房會計分錄說明

房地產企業在進行預售房銷售活動時，需要按照會計準則進行會計分錄記錄。預售房會計分錄包括權益銷售會計分錄和收入確認會計分錄。

權益銷售會計分錄

權益銷售會計分錄是記錄房地產企業將預售房的權益轉讓給購房者的會計分錄。具體分錄應按照交易實質和相關會計準則進行確認。常見的權益銷售會計分錄包括：

1. 預售房款收入（貸） - 應收預售款（借）

購房者支付的預售款作為企業的預收收入，應收預售款作為應收賬款記錄在負債方。

2. 應收預售款（借） - 已售公建份額款收入（貸）

在預售房項目中存在已售公建份額的情況下，購房者支付的相應款項作為應收預售款，企業相應確認已售公建份額款收入。

3. 應收預售款（借） - 預售房按揭款（貸）

如果購房者選擇按揭方式支付購房款項，應收預售款將逐漸轉為預售房按揭款。

收入確認會計分錄

收入確認會計分錄是根據已經完成的預售房銷售合同，在滿足一定條件下確認相應收入的會計分錄。常見的收入確認會計分錄包括：

1. 應收預售款（借） - 預收收入（貸）

在簽訂預售合同后，企業將已確認的預售款作為預收收入，同時應收預售款減少。

2. 預售房按揭款（借）- 預售房款收入（貸）

購房者按揭支付預售房款時，應將預售房按揭款核銷并確認相應的預售房款收入。

3. 預售房款收入（借）- 已售公建份額款收入（貸）

如果預售房項目中存在已售公建份額，企業應按照預售合同約定，確認相應的已售公建份額款收入。

示例

假設A房地產企業進行預售房銷售，簽訂了一份總價值100萬的預售合同。根據合同約定，購房者首付30%，剩余70%按揭支付。以下是相關會計分錄：

1. 預售房款收入（貸） - 應收預售款（借）

借：100萬 * 30% = 30萬

貸：30萬

2. 應收預售款（借） - 預售房按揭款（貸）

借：100萬 * 70% = 70萬

貸：70萬

3. 應收預售款（借） - 預售房按揭款（貸）

假設購房者按揭支付的款項為50萬：

借：50萬

貸：50萬

4. 應收預售款（借） - 預售房款收入（貸）

完成預售合同，確認預售款收入。

借：20萬（100萬 - 30萬 - 50萬）

貸：20萬

請注意，以上示例僅為演示目的，實際會計操作應根據具體情況進行確認。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。