土地投入的股份如何征稅？

答：投資者投資土地應(yīng)視為轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，應(yīng)繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅和印花稅。

被投資方在取得土地使用權(quán)時應(yīng)繳納契稅和印花稅。

根據(jù)《人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定，土地和房屋所有權(quán)以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與。

(一)土地、房屋所有權(quán)用于投資、入股的；(二)以土地、房屋的所有權(quán)還債；(三)爭取土地和房屋所有權(quán)；(四)以預(yù)購或者集資建房的方式繼承土地和房屋的所有權(quán)。

因此，以土地使用權(quán)和房地產(chǎn)出資，應(yīng)視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售房屋繳納契稅。計稅依據(jù)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他應(yīng)由承辦者支付的利益。稅率是4。根據(jù)《人民共和國契稅暫行條例》第八條的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的其他證明的當天。根據(jù)財稅[2002]191號文關(guān)于“以無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)投資，參與投資方利潤分配，共擔投資風險的，不征收營業(yè)稅。”

以土地使用權(quán)作為出資如何制作會計資料？

投資企業(yè)以土地使用權(quán)投資入股。《企業(yè)會計準則》中明確規(guī)定，投資應(yīng)當與投資企業(yè)和被投資單位分開處理。會計分錄的制作方法如下：

被投資企業(yè)

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸：實收資本(或股本)

投資企業(yè)

借：長期股權(quán)投資

貸款：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

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