房地產(chǎn)會計(jì)和其余會計(jì)的不同之處

引言

會計(jì)是一門廣泛應(yīng)用于各個(gè)行業(yè)的學(xué)科，而房地產(chǎn)會計(jì)則是其中的一個(gè)重要分支。房地產(chǎn)會計(jì)和其他會計(jì)領(lǐng)域有很多不同之處，本文將從幾個(gè)方面接受分析。

資產(chǎn)分類

房地產(chǎn)會計(jì)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是資產(chǎn)分類的不同。在其他行業(yè)，資產(chǎn)常見分為流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)兩類。而在房地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)大多分為土地、建筑物和設(shè)備三類。這是畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)特點(diǎn)決定了其不只是其他行業(yè)的資產(chǎn)分類。

會計(jì)周期

房地產(chǎn)會計(jì)的會計(jì)周期大多數(shù)比其他行業(yè)要長。在其他行業(yè)，會計(jì)周期常見是一個(gè)月或一個(gè)季度。而在房地產(chǎn)行業(yè)，會計(jì)周期大多數(shù)是一個(gè)年度。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的周期大多比其他行業(yè)要長，必須更長時(shí)間的跟蹤和分析。

成本計(jì)算

房地產(chǎn)會計(jì)的成本計(jì)算也有其獨(dú)特之處。在其他行業(yè)，成本常見是再成本和一定程度成本兩類。而在房地產(chǎn)行業(yè)，成本通常分為土地成本、建筑成本和別的成本三類。這是畢竟房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本結(jié)構(gòu)所不同的是其他行業(yè)。

資產(chǎn)減值

房地產(chǎn)會計(jì)的資產(chǎn)減值也有其獨(dú)特之處。在其他行業(yè)，資產(chǎn)減值常見是通過賬面價(jià)值和市場價(jià)值的差額計(jì)算出。而在房地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)減值常見是聽從資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值計(jì)算出。這是而且房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值改變與其他行業(yè)不同。

稅收政策

房地產(chǎn)會計(jì)的稅收政策也有其獨(dú)特之處。在其他行業(yè)，稅收政策大多是通過所得稅法和增值稅法算出。而在房地產(chǎn)行業(yè)，稅收政策大多數(shù)是通過房地產(chǎn)稅法和土地增值稅法計(jì)算出。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的稅收政策與其他行業(yè)不同。

資產(chǎn)負(fù)債表

房地產(chǎn)會計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表也有其獨(dú)特之處。在其他行業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債表正常情況是聽從流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、流動負(fù)債和長期負(fù)債四類通過分類。而在房地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債表大多數(shù)是明確的土地、建筑物、設(shè)備、負(fù)債和股東權(quán)益五類接受分類。這是畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)與其他行業(yè)不同。

現(xiàn)金流量表

房地產(chǎn)會計(jì)的現(xiàn)金流量表也有其獨(dú)特之處。在其他行業(yè)，現(xiàn)金流量表常見是遵循經(jīng)營、投資和籌資三類并且分類。而在房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)金流量表常見是明確的銷售、可以購買、投資、融資和稅收五類通過分類。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)與其他行業(yè)完全不同。

審計(jì)要求

房地產(chǎn)會計(jì)的審計(jì)要求也有其獨(dú)特之處。在其他行業(yè)，審計(jì)要求大多是按照國家審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)接受。而在房地產(chǎn)行業(yè)，審計(jì)要求通常是聽從房地產(chǎn)審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)接受。這是而且房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)那些要求與其他行業(yè)差別。

房地產(chǎn)會計(jì)和別的會計(jì)領(lǐng)域有很多相同之處。這個(gè)不同之處確定了房地產(chǎn)會計(jì)是需要擁有獨(dú)有的知識和技能。因此，是對從事外貿(mào)房地產(chǎn)會計(jì)工作的人員可以說，要不斷學(xué)習(xí)和增強(qiáng)自己的專業(yè)水平。