房地產(chǎn)特色會(huì)計(jì)是指在房地產(chǎn)行業(yè)中，依據(jù)什么其特殊的方法的經(jīng)營(yíng)模式和規(guī)律，需要一這款特珠的會(huì)計(jì)方法和技巧，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和風(fēng)險(xiǎn)情況接受全面、清楚的反映和分析的一種會(huì)計(jì)體系。下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下房地產(chǎn)特色會(huì)計(jì)。

一、房地產(chǎn)特色會(huì)計(jì)的概念

房地產(chǎn)特色會(huì)計(jì)是指在房地產(chǎn)行業(yè)中，依據(jù)其特珠的經(jīng)營(yíng)模式和規(guī)律，需要一這款特殊能量的會(huì)計(jì)方法和技巧，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和客戶風(fēng)險(xiǎn)接受詳細(xì)、詳細(xì)的反映和分析的一種會(huì)計(jì)體系。

二、房地產(chǎn)特色會(huì)計(jì)的意義

房地產(chǎn)特色會(huì)計(jì)的意義在于，它能更加詳細(xì)地思想活動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，為企業(yè)的決策需要提供更加比較可靠的依據(jù)。同時(shí)，它還能夠幫助企業(yè)更好地系統(tǒng)管理風(fēng)險(xiǎn)，只要企業(yè)的是健康發(fā)展。

三、房地產(chǎn)特色會(huì)計(jì)的核心內(nèi)容

房地產(chǎn)特色會(huì)計(jì)的核心內(nèi)容除開(kāi)：土地成本的核算、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算、銷(xiāo)售收入的確認(rèn)、合同履約成本的核算、資產(chǎn)減值損失的計(jì)提、資產(chǎn)重組的會(huì)計(jì)處理等。

四、土地成本的核算

土地成本是房地產(chǎn)企業(yè)的重要成本之一，其核算方法主要注意有兩種：一是區(qū)分“權(quán)責(zé)發(fā)生制”，將土地出讓金在土地使用權(quán)期間分期管理費(fèi)用成本；二是區(qū)分“不好算成本法”，將土地出讓金、土地整理費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等就管理費(fèi)用土地成本。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)等，其核算方法主要注意有兩種：一是區(qū)分“基本完工百分比法”，遵循工程基本完工程度管理費(fèi)用成本；二是區(qū)分“求實(shí)際成本法”，將各項(xiàng)費(fèi)用再記入成本。

六、銷(xiāo)售收入的確認(rèn)

銷(xiāo)售收入的確認(rèn)是房地產(chǎn)企業(yè)的重要會(huì)計(jì)處理之一，其再確認(rèn)方法要注意有兩種：一是按結(jié)構(gòu)“全部完工百分比法”，通過(guò)工程完工程度再確認(rèn)收入；二是采用“換算收款法”，遵循求實(shí)際收款最后確認(rèn)收入。

七、合同履約成本的核算

合同履約成本是指為完成合同所需的直接和間接成本，其核算方法要注意有兩種：一是需要“部分完工百分比法”，明確的工程竣工程度能計(jì)入成本；二是需要“實(shí)際成本法”，將各項(xiàng)費(fèi)用真接管理費(fèi)用成本。

八、資產(chǎn)減值損失的計(jì)提

資產(chǎn)減值損失是指資產(chǎn)價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額，其補(bǔ)提方法主要注意有兩種：一是常規(guī)“商譽(yù)減值測(cè)試法”，依據(jù)資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)期收益等因素進(jìn)行計(jì)算出；二是按結(jié)構(gòu)“比不得市場(chǎng)法”，建議參考獵殺者資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格并且可以計(jì)算。

九、資產(chǎn)重組的會(huì)計(jì)處理

資產(chǎn)重組是指企業(yè)實(shí)際收購(gòu)、兼并、分立等接受的資產(chǎn)組合和重組，其會(huì)計(jì)處理方法比較多有兩種：一是按結(jié)構(gòu)“去購(gòu)買(mǎi)法”，將收購(gòu)的資產(chǎn)記入企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表；二是區(qū)分“合并法”，將合并后的企業(yè)遵循合并日的資產(chǎn)負(fù)債表通過(guò)合并。

十、

房地產(chǎn)特色會(huì)計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)需要能夠掌握的一項(xiàng)最重要技能，它能越來(lái)越清楚地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，為企業(yè)的決策提供給十分可靠的依據(jù)。同時(shí)，企業(yè)還估計(jì)不斷學(xué)習(xí)和掌握新的會(huì)計(jì)方法和技巧，不斷提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力。