崇敬的各位來賓，大家好！我很榮幸之至也能在今天的房地產會計財務大會上發表意見。充當一名專職的房地產會計，我將與大家分享我的經驗和見解，如果能都能夠為大家給他一些啟示和幫助。

第一部分：房地產會計的基本概念

房地產會計是指對房地產企業的財務狀況、經營成果和現金流量通過核算、分析和值班參謀的一種會計工作。房地產會計的核心是資產負債表、利潤表和現金流量表，按照那些財務報表可以不非常清晰地思想活動出企業的財務狀況和經營成果。

第二部分：房地產會計的特點和難點

房地產會計更具一定的特點和難點，比較多表現出在以下幾個方面：

1.長周期性：房地產項目的開發周期常見較長，要多年的時間才能完成，而會計核算必須直接跨越多個會計期間。

2.大規模性：房地產項目正常情況具有相當規模，比較復雜的資金和人力資源也較低，會計核算必須對各個環節并且精細的管理。

3.多元化：房地產項目涉及到多個領域，如土地開發、建筑施工、銷售等，會計核算不需要對不同領域并且分別核算。

第三部分：房地產會計的核算方法

房地產會計的核算方法主要注意除了以下幾個方面：

1.成本法：按照成本法核算的主要依據是成本，即對開發、建設、銷售等環節的成本通過核算，故此計算出項目的凈利潤。

2.收益法：遵循收益法核算的主要注意依據是預期收益，即依據什么項目的預期收益率和市場的預期銷售額，換算出項目的凈利潤。

3.混合法：水的混合物法是成本法和收益法的結合，既判斷了成本因素，又確定了收益因素，也可以更全面地反映項目的經營狀況。

第四部分：房地產會計的風險管理

房地產會計的風險管理要注意除了200元以內幾個方面：

1.風險評估：在項目開發前，必須對項目的風險參與評估，除了市場風險、技術風險、資金風險等。

2.風險控制：在項目開發過程中，要對各個環節并且風險控制，和成本控制、進度控制、質量控制等。

3.風險應對：在項目開發過程中，如果又出現了風險事件，不需要及時去對付，根據不同情況相對應的措施，減少損失。

第五部分：房地產會計的未來發展趨勢

不斷社會經濟的不斷發展，房地產行業也在不斷變化和發展。未來房地產會計的發展趨勢比較多態度在以上幾個方面：

1.信息化：緊接著信息技術的不斷發展，房地產會計將越來越依賴性太強信息化技術，實現方法財務數據的自動化、數字化和網絡化。

2.國際化：與此同時國際化程度的不斷提高，房地產會計將更加的注重國際化標準和規范，與國際接軌。

3.專業化：緊接著房地產行業的不斷發展，房地產會計將十分專業化，需要必須具備更多的專業知識和技能。

第六部分：房地產會計的職業素養

另外一名房地產會計，除此之外具備什么專業知識和技能外，還需要必須具備一定的職業素養，除開：

1.誠信：房地產會計是需要達到誠信，嚴格的遵守職業道德和法律法規。

2.責任心：房地產會計要具備強烈的責任心，對企業的財務狀況和經營成果共同負責。

3.團隊合作：房地產會計必須具備什么良好的團隊合作精神，與兩個部門密切合作，聯合起來完成項目。

第七部分：房地產會計的未來發展機遇

緊接著房地產行業的不斷發展，房地產會計也將終于到來更多的發展機遇，比較多表現在200以內幾個方面：

1.集約化需求：隨著房地產行業的不斷地經濟的發展，對房地產會計的更加專業化需求將越加高。

2.信息化需求：隨著信息化技術的不斷發展，對房地產會計的網絡化需求也將越加高。

3.國際化需求：隨著國際化程度的不斷提高，對房地產會計的國際化需求也將越發高。

第八部分：

房地產會計是房地產企業中非常重要的一個職業，要具備專業知識和技能，同時還要具備什么一定的職業素養。未來房地產會計將面隊更多的機遇和挑戰，不需要不斷學習和能提高自己的能力，才能適應適應行業的發展和變化。