房地產售后返租是一種研發新型的房地產交易，近年來越加造成人們的關注。但他，是對房地產售后返租的會計處理，很多人還必然驚訝。本文將從多個角度研究和探討房地產售后返租的會計處理，解決讀者好地解釋這一交易。

什么是房地產售后返租？

房地產售后返租是指房地產開發商在銷售后房產后，與購房者簽訂協議返租協議，由開發商承擔責任租金，購房者貴賓級別租金收益的一種交易。那樣的交易在一定程度上減少了購房者的投資風險，同時也為開發商提供了資金回籠的渠道。

房地產售后返租的會計處理

房地產售后返租的會計處理與現代的房地產銷售有不不同。具體來說，會計處理估計和以上幾個方面：

售后返租的收入確認

售后返租的收入確認應該是根據求實際情況參與處理。一般來說，開發商應該要根據返租協議的約定，再確認返租收入。如果沒有返租協議中明確規定了租金的支付時間和金額，開發商可以不通過協議約定確定收入。如果不是返租協議中就沒規定租金的支付時間和金額，開發商應該要據求實際情況接受判斷，去確認收入。

售后返租的成本確認

售后返租的成本確認肯定除開房屋成本和租金成本。房屋成本應該要通過實際成本接受確認，以及土地成本、建筑成本、裝修成本等。租金成本估計通過返租協議的約定進行確認。

售后返租的資產確認

售后返租的資產再確認肯定參照實際中情況通過處理。如果返租協議中明確規定了購房者優先權利房產所有權，開發商應該是最后確認再次出售的房產為資產。要是返租協議中規定了購房者不享有權利房產所有權，開發商應該最后確認再次出售的房產為無形資產。

售后返租的折舊處理

售后返租的攤銷如何處理估計據不好算情況通過處理。假如銷售量的房產被再確認為資產，開發商應該是遵循相關規定通過固定資產折舊全面處理。如果沒有已售出的房產被去確認為無形資產，開發商不不需要并且攤銷去處理。

售后返租的稅務處理

售后返租的稅務全面處理應該要依據什么查找稅法規定通過處理。一般來說，售后返租的收入應該明確的租金收入接受計稅。售后返租的成本肯定通過求實際成本參與扣除。售后返租的資產肯定聽從相關規定并且計稅。

售后返租的風險控制

售后返租的風險控制肯定從多個方面接受確定。開發商估計對購房者的信用情況進行評估，避免因購房者合同違約而會造成的損失。開發商應該會制定系統完善的返租協議，明確租金的支付時間和金額，以免因協議不清而倒致的糾紛。開發商應該是注重實際售后服務，及時解決購房者的問題，增加購房者的滿意度。

售后返租的市場前景

售后返租另外一種研發新型的房地產交易，本身太大的市場前景。一方面，售后返租是可以降低購房者的投資風險，想提高購房者的投資收益。另一方面，售后返租可以不為開發商提供給資金回籠的渠道，提高開發商的資金用來效率。但，售后返租肯定能夠曾經的未來房地產市場的不重要發展方向。

房地產售后返租是一種開發研制的房地產交易，更具很小的市場前景。但，對此售后返租的會計處理，很多人還存在驚訝。本文從多個角度探討了售后返租的會計處理，期望也能解決讀者要好地明白這一交易。