房地產(chǎn)是一個(gè)的很特殊的方法的行業(yè)，其會(huì)計(jì)科目也有其獨(dú)特性。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，有一些特珠的科目不需要我們特別關(guān)注。下面我們就來詳細(xì)的了解一下房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的特殊科目。

1.土地成本

土地成本是指購買土地時(shí)所最少的所有的費(fèi)用，以及土地本身的價(jià)格、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、土地上的房屋拆遷費(fèi)用、土地使用權(quán)的出讓金等。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，土地成本是非常重要的一項(xiàng)科目，是因?yàn)樗�是�?jì)算出房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本的基礎(chǔ)。

2.房屋建筑成本

房屋建筑成本是指房屋建設(shè)過程中所花了的所有的費(fèi)用，以及建筑材料、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用等。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，房屋建筑成本是可以計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本的重要組成部分。

3.土地增值稅

土地增值稅是指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，賣方是需要繳納的稅費(fèi)。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，土地增值稅是一個(gè)非常重要的科目，因?yàn)樗鼤?huì)直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的總成本。

4.銷售收入

銷售收入是指房地產(chǎn)開發(fā)商從銷售房屋中所額外的全部收入。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，銷售收入是一個(gè)非常重要的科目，畢竟它是算出房地產(chǎn)項(xiàng)目總收入的基礎(chǔ)。

5.預(yù)收款項(xiàng)

預(yù)收款項(xiàng)是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，買方先行怎么支付的款項(xiàng)。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，預(yù)收款項(xiàng)是一個(gè)非常重要的科目，因?yàn)樗鼤?huì)再影響大到房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。

6.工程款支付

工程款支付是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中所怎么支付的徹底費(fèi)用。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，工程款支付是一個(gè)非常重要的科目，只不過它會(huì)真接影響不大到房地產(chǎn)項(xiàng)目的總成本。

7.營業(yè)稅

營業(yè)稅是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋時(shí)是需要繳納的稅費(fèi)。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，營業(yè)稅是一個(gè)非常重要的科目，畢竟它會(huì)然后引響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的總成本。

8.資產(chǎn)減值損失

資產(chǎn)減值損失是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營過程中，而各種原因會(huì)造成資產(chǎn)價(jià)值會(huì)下降所再產(chǎn)生的損失。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，資產(chǎn)減值損失是一個(gè)非常重要的科目，只不過它會(huì)真接會(huì)影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的總成本。

9.利潤分配

利潤分配是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋后所完成任務(wù)的利潤分配。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，利潤分配是一個(gè)非常重要的科目，而且它會(huì)真接影響不大到房地產(chǎn)項(xiàng)目的總收入。

10.稅收

稅收是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營過程中是需要繳納的各種稅費(fèi)。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，稅收是一個(gè)非常重要的科目，因?yàn)樗鼤?huì)再影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的總成本。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中的普通科目非常重要，對(duì)此房地產(chǎn)開發(fā)商而言，知道一點(diǎn)那些個(gè)科目的特點(diǎn)和計(jì)算方法是相當(dāng)必要的。