房地產(chǎn)預(yù)收房款是指開(kāi)發(fā)商在房屋未房產(chǎn)交付前，從購(gòu)房者處扣取的一定比例的房款。這個(gè)款項(xiàng)的核算涉及到房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理，也購(gòu)房者了解的重點(diǎn)之一。下面我們將具體一點(diǎn)介紹房地產(chǎn)預(yù)收房款的會(huì)計(jì)核算。

預(yù)收房款的定義

預(yù)收房款是指開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，從購(gòu)房者處收取手續(xù)費(fèi)的一定比例的房款。這種款項(xiàng)是在房屋未交付前另收的，一類一種預(yù)收款項(xiàng)。

預(yù)收房款的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)在通知預(yù)收房款后，是需要參與會(huì)計(jì)處理。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)付款房款肯定聽(tīng)從發(fā)來(lái)的金額管理費(fèi)用負(fù)債，同時(shí)也肯定計(jì)入收入。詳細(xì)的會(huì)計(jì)處理如下：

預(yù)收房款的會(huì)計(jì)科目

預(yù)收房款的會(huì)計(jì)科目包括：應(yīng)收賬款、預(yù)收賬款、預(yù)收賬款房款、未分配利潤(rùn)等。其中，應(yīng)收賬款是指開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處收到的房款，預(yù)收賬款是指開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，從購(gòu)房者處收到的一定比例的房款。

預(yù)收房款的核算方法

預(yù)收房款的核算方法主要注意有兩種：一種是聽(tīng)從實(shí)際收到消息的金額記入負(fù)債和收入；另一種是遵循順利的話發(fā)來(lái)的金額計(jì)入負(fù)債和收入。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)估計(jì)根據(jù)實(shí)際中情況選擇合適的核算方法。

預(yù)收房款的影響因素

預(yù)收房款的影響因素要注意除開(kāi)：房屋銷售情況、房屋交付時(shí)間、購(gòu)房者付款等。這些因素都會(huì)對(duì)預(yù)收房款的核算產(chǎn)生影響。

預(yù)收房款的風(fēng)險(xiǎn)控制

預(yù)收房款是一種有用的資金來(lái)源，但也存在地一定的風(fēng)險(xiǎn)。就是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)肯定采取管用的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以及：起到合同管理、提高資金使用效率、可以提高內(nèi)部控制等。

預(yù)收房款的合規(guī)性

預(yù)收房款的合規(guī)性是指房地產(chǎn)企業(yè)在另收預(yù)收房款時(shí)，如何確定要什么查找法律法規(guī)的規(guī)定。為了確保合規(guī)性，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該是起到合同管理、規(guī)范收款流程、信守去相關(guān)法律法規(guī)等。

預(yù)收房款的納稅問(wèn)題

預(yù)收房款的納稅問(wèn)題是指房地產(chǎn)企業(yè)在送來(lái)預(yù)收房款后，應(yīng)該是怎么稅款。一般來(lái)說(shuō)，預(yù)付款房款應(yīng)該要通過(guò)實(shí)際中發(fā)來(lái)的金額計(jì)入收入，同時(shí)繳或則的稅款。

房地產(chǎn)預(yù)收房款的會(huì)計(jì)核算是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的不重要組成部分。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)合同管理、規(guī)范的要求收款流程、恪守查找法律法規(guī)等，切實(shí)保障預(yù)收房款的合規(guī)性和穩(wěn)健性。