新經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

引言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，租賃業(yè)務(wù)越來越是被關(guān)注。租賃業(yè)務(wù)是指租賃方將資產(chǎn)租小給承租方使用，承租方支付租金的一種業(yè)務(wù)。在過去，租賃業(yè)務(wù)比較多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)、汽車等規(guī)模很大資產(chǎn)，但隨著技術(shù)的進(jìn)步，租賃業(yè)務(wù)也漸漸地不屬于到了IT設(shè)備、工業(yè)設(shè)備等領(lǐng)域。但，租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理也越來越急切。

租賃業(yè)務(wù)的分類

租賃業(yè)務(wù)這個(gè)可以分為兩種類型：融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。融資租賃是指租賃方將資產(chǎn)房間出租給承租方不使用，承租方支付租金的同時(shí)，無權(quán)去購(gòu)買該資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)租賃是指租賃方將資產(chǎn)租掉給承租方可以使用，承租方支付租金，但沒有可以購(gòu)買該資產(chǎn)的權(quán)利。

新經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)

是為相關(guān)規(guī)范租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（IASB）和美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）于2016年達(dá)成查找了新的租賃準(zhǔn)則，即IFRS16和ASC842。這兩個(gè)準(zhǔn)則對(duì)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理決定了內(nèi)容明確規(guī)定。

新經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容

新經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容以及：租賃合同的分類、租賃合同的會(huì)計(jì)處理、租賃合同的公開披露等。其中，租賃合同的分類是新標(biāo)準(zhǔn)的核心，租賃合同的分類將決定租賃合同的會(huì)計(jì)處理。

租賃合同的分類

依據(jù)什么新標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃合同肯定被分類為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。要是租賃合同不滿足以下條件之一，估計(jì)被分類為融資租賃：

• 租賃期限超過租賃資產(chǎn)的有用壽命
• 承租方在租賃期限結(jié)束時(shí)有權(quán)購(gòu)買租賃資產(chǎn)
• 租賃期內(nèi)的租金支付額等于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值

假如租賃合同不滿足不超過條件，肯定被分類為經(jīng)營(yíng)租賃。

租賃合同的會(huì)計(jì)處理

據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理相同。對(duì)于融資租賃，租賃資產(chǎn)估計(jì)被沖減承租方的資產(chǎn)負(fù)債表中，同時(shí)估計(jì)計(jì)提折舊和利息費(fèi)用。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃，租賃資產(chǎn)不會(huì)被計(jì)入承租方的資產(chǎn)負(fù)債表中，租金費(fèi)用估計(jì)在租憑期內(nèi)明確的等額分期法計(jì)提。

租賃合同的披露

據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，公司不需要在財(cái)務(wù)報(bào)表中披露租賃合同的信息，除開租賃合同的期限、租金支付額、租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值等。這個(gè)信息也可以指導(dǎo)投資者更好地知道一點(diǎn)公司的租賃業(yè)務(wù)。

新經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)準(zhǔn)的影響

新經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將是對(duì)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理才能產(chǎn)生重大的事情影響。對(duì)此承租方來講，融資租賃的會(huì)計(jì)處理將是發(fā)生變化，租賃資產(chǎn)將被管理費(fèi)用資產(chǎn)負(fù)債表中，同時(shí)不需要計(jì)提折舊和利息費(fèi)用。這對(duì)出租方來說，租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理也將是再一次發(fā)生變化，不需要對(duì)租賃合同接受分類，并明確的完全不同的分類接受會(huì)計(jì)處理。

新經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，對(duì)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理再產(chǎn)生了重大的損失影響。租賃合同的分類將做出決定租賃合同的會(huì)計(jì)處理，租賃合同的披露也可以幫助投資者要好地所了解公司的租賃業(yè)務(wù)。但，公司需要及時(shí)所了解新標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，并對(duì)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理并且調(diào)整。