房地產預付款發票會計分錄

房地產預付款發票是指購房者在購買商品房時，向開發商支付的預付金額所開具的發票。

根據會計準則的規定，房地產預付款發票的會計處理分為兩個階段：

第一階段：預付款收入確認

當購房者支付預付款時，預付款金額應當以“應收賬款-房地產預付款”科目確認為預付款收入。

會計分錄示例：

 借：應收賬款-房地產預付款 XXX
 貸：預付款收入 XXX

第二階段：資本化與攤銷

根據稅務要求，購房者支付的預付款不得直接計入當期損益，而需經過資本化處理。購房者需要將預付款按照房地產的階段性銷售進度，分攤到每個銷售階段，并按照已結算的比例進行攤銷。

例子：

某公司購買了一套商品房，預付款金額為100,000人民幣。根據房地產開發商提供的銷售進度表，分為三個階段：

1. 階段一：房屋基礎建設 - 40%
2. 階段二：房屋主體結構 - 30%
3. 階段三：裝修及交付 - 30%

假設在購買時間點，已經完成了階段一和階段二的工程，并已結算。

根據已結算比例計算的攤銷金額為：

• 階段一：40% * 100,000 = 40,000人民幣
• 階段二：30% * 100,000 = 30,000人民幣

假設購買后已經過了半年的時間，預付款的攤銷會計分錄為：

 借：預付款攤銷 70,000
 貸：應收賬款-房地產預付款 70,000

這樣，購房者在購房過程中實際支付的款項會逐步反映在當期的損益表中。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。