濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不重要組成部分，伴隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐漸壯大。在房地產(chǎn)交易中，租賃業(yè)務(wù)是一個(gè)不重要的環(huán)節(jié)，而租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理都是非常重要的。本文將可以介紹濟(jì)南房地產(chǎn)會(huì)計(jì)初級(jí)租賃的相關(guān)知識(shí)。

什么是租賃業(yè)務(wù)

租賃業(yè)務(wù)是指一方（出租人）將資產(chǎn)或設(shè)備租掉給另一方（承租人）使用，承租人支付租金的一種商業(yè)活動(dòng)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，租賃業(yè)務(wù)指的是出租人將房屋出租給承租人可以使用，承租人支付租金的一種商業(yè)活動(dòng)。

租賃業(yè)務(wù)的分類

租賃業(yè)務(wù)可以不分為兩種類型：融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。融資租賃是指商用房人就是為了行最簡(jiǎn)形矩陣承租人的資金需求而網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，然后把將其租掉給承租人不使用，承租人在租賃滿一年后是可以中,選擇去購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)租賃是指房間出租人去購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)后，將其出租給承租人不使用，租賃屆滿后資產(chǎn)歸出租人全部。

租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理

租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理不需要分別從出租人和承租人兩個(gè)角度進(jìn)行確定。對(duì)此出租人對(duì)于，租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理除開(kāi)去確認(rèn)租賃收入、去確認(rèn)租賃成本和確認(rèn)租賃資產(chǎn)。是對(duì)承租人相比，租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理和再確認(rèn)租賃費(fèi)用和確認(rèn)租賃所有者權(quán)益。

租賃收入的確認(rèn)

出租人應(yīng)當(dāng)由遵循租賃協(xié)議約定的租金計(jì)入租賃收入，同時(shí)應(yīng)在將租賃收入分期確定。對(duì)此經(jīng)營(yíng)租賃，出租人應(yīng)當(dāng)由遵循租賃期間的時(shí)間換算下來(lái)分?jǐn)傋赓U收入；對(duì)此融資租賃，出租人應(yīng)在按照資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命來(lái)算分?jǐn)傋赓U收入。

租賃成本的確認(rèn)

出租人的租賃成本除開(kāi)資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)成本、資產(chǎn)的改良成本、資產(chǎn)的運(yùn)輸成本、資產(chǎn)的安裝成本等。出租人應(yīng)在明確的租賃協(xié)議約定的租金記入租賃成本，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將租賃成本分期再確認(rèn)。相對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃，出租人應(yīng)聽(tīng)從租賃期間的時(shí)間換算下來(lái)分?jǐn)傋赓U成本；對(duì)于融資租賃，出租人應(yīng)在明確的資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命來(lái)算分?jǐn)傋赓U成本。

租賃資產(chǎn)的確認(rèn)

出租人應(yīng)當(dāng)由將租賃資產(chǎn)聽(tīng)從其公允價(jià)值最后確認(rèn)為資產(chǎn)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將租賃資產(chǎn)分期折舊。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃，出租人應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃期間的時(shí)間平均分?jǐn)傋赓U資產(chǎn)的固定資產(chǎn)折舊；相對(duì)于融資租賃，出租人應(yīng)通過(guò)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命總平均分?jǐn)傋赓U資產(chǎn)的固定資產(chǎn)折舊。

租賃費(fèi)用的確認(rèn)

承租人應(yīng)當(dāng)明確的租賃協(xié)議約定的租金計(jì)入租賃費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將租賃費(fèi)用分期最后確認(rèn)。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃，承租人應(yīng)當(dāng)聽(tīng)從租賃期間的時(shí)間你算算分?jǐn)傋赓U費(fèi)用；對(duì)于融資租賃，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聽(tīng)從資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命來(lái)算分?jǐn)傋赓U費(fèi)用。

租賃負(fù)債的確認(rèn)

承租人應(yīng)當(dāng)將租賃協(xié)議中的租賃負(fù)債最后確認(rèn)為負(fù)債，并遵循租賃期間的時(shí)間總平均分?jǐn)傋赓U銀行債務(wù)。同時(shí)，承租人應(yīng)將租賃負(fù)債的利息費(fèi)用聽(tīng)從利率來(lái)算分?jǐn)偂?/p>

租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理

租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理要按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定并且。這對(duì)出租人來(lái)說(shuō)，租賃收入應(yīng)在遵循國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定計(jì)算繳納稅款；對(duì)于承租人可以說(shuō)，租賃費(fèi)用這個(gè)可以在企業(yè)所得稅的計(jì)算中對(duì)其予以扣取。

租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)，租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理確實(shí)是非常重要的。本文介紹了濟(jì)南房地產(chǎn)會(huì)計(jì)一級(jí)租賃的相關(guān)知識(shí)，只希望對(duì)讀者所幫助。